堪培拉自由党表示，政府应该为首都领地的住房危机负责，因为这里没有释放足够的土地。图片：Michelle Kroll。
有批评的声音指出，ACT政府应该为住房负担能力的问题负责，因为政府没有释放足够的土地。
这是政治一方经常提出的观点，也经常遭到另一方的驳斥。但房地产行业认为，虽然有有一定的道理，但没有什么是非黑即白的。
在本周初的年度报告听证会上，堪培拉自由党规划发言人彼得·凯恩（Peter Cain）以近期在Macnamara新区的土地抽签 为例，证实了土地供给不足的观点——Macnamara新区放出的71块土地就收到了12,300份登记。
凯恩先生表示，政府释放新土地的速度会让首都领地（ACT）的“房价中位数飙升”。
但是首席部长安德鲁·巴尔果断否认该主张的假设，并认为，释放的新土地在整个住房市场中占比不到2%，因此这不可能影响堪培拉内城区，以及如Belconnen这样成熟城区的房屋价格。
但是，ACT住房行业协会（HIA）的执行董事格雷格·韦勒（Greg Weller）表示，这两种观点“对他们来说都是真实的”。
虽然韦勒先生承认，新房只是市场上的一小部分（正如巴尔先生所说的那样），但他不相信政府现在分配土地的方式有助于控制房价上涨。
他将他们目前的抽签方式描述为“点滴式”释放土地。
“（我们）的情况是，很多人在竞争少量的地块，这会给新房带来价格压力……让建造新房变得更加昂贵并降低吸引力，”他解释说。
反过来，韦勒先生表示，这确实使得在成熟城区购买现房更具吸引力，因为房产价值被推高。
韦勒先生更希望有地块可以在柜台购买——但只提供给真正的购房者，而不能被用于投机房产的人。
但韦勒先生承认情况非常复杂，因为建筑行业面临的主要供给问题，立即释放更多的土地会造成短期问题。
近期潮湿的天气也不太可能有什么帮助。 “没有灵丹妙药，规则必须改变。”
ACT 政府的每一位高级部长都指出，目前所有澳大利亚的司法管辖区都在努力应对住房负担能力的危机，同样，首都领地也面临一样的情况。
巴尔先生认为，目前联邦税收设定以及创纪录的低利率，有利于房地产投资；并且平均来看，首都领地的房屋和街区比澳大利亚其他地区要更大，因此也会比其他地区要贵。
“归根结底，房价是供需双方的相互作用。房屋的价值取决于人们愿意为它支付多少，”巴尔先生说。
“而这不在ACT政府的控制范围内。”
但是，凯恩先生和韦勒先生指出，政府能控制的是土地的释放。
两人都反对政府目前的政策——即政府将重点放在填充70%的新住宅，而不是绿地开发（30%），这一承诺主要是为了满足绿党的主张。
韦勒先生表示，如果有充足的土地供居民购买，大量的住房问题将得到解决，最终，我们都要释放更多的土地。
他还指出，增加城区的中等密度住房数量、修改规划法以允许发达城区进行更多细分，这是政府缓解市场压力的关键杠杆。
Original Article published by Lottie Twyford on Riotact.
