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房产

增加土地供应能解决堪培拉的住房问题吗?

Lottie Twyford 2022年3月4日星期五
Housing development

堪培拉自由党表示,政府应该为首都领地的住房危机负责,因为这里没有释放足够的土地。图片:Michelle Kroll。

有批评的声音指出,ACT政府应该为住房负担能力的问题负责,因为政府没有释放足够的土地。

这是政治一方经常提出的观点,也经常遭到另一方的驳斥。但房地产行业认为,虽然有有一定的道理,但没有什么是非黑即白的。

在本周初的年度报告听证会上,堪培拉自由党规划发言人彼得·凯恩(Peter Cain)以近期在Macnamara新区的土地抽签 为例,证实了土地供给不足的观点——Macnamara新区放出的71块土地就收到了12,300份登记。

凯恩先生表示,政府释放新土地的速度会让首都领地(ACT)的“房价中位数飙升”。

但是首席部长安德鲁·巴尔果断否认该主张的假设,并认为,释放的新土地在整个住房市场中占比不到2%,因此这不可能影响堪培拉内城区,以及如Belconnen这样成熟城区的房屋价格。


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但是,ACT住房行业协会(HIA)的执行董事格雷格·韦勒(Greg Weller)表示,这两种观点“对他们来说都是真实的”。

虽然韦勒先生承认,新房只是市场上的一小部分(正如巴尔先生所说的那样),但他不相信政府现在分配土地的方式有助于控制房价上涨。

他将他们目前的抽签方式描述为“点滴式”释放土地。

“(我们)的情况是,很多人在竞争少量的地块,这会给新房带来价格压力……让建造新房变得更加昂贵并降低吸引力,”他解释说。

反过来,韦勒先生表示,这确实使得在成熟城区购买现房更具吸引力,因为房产价值被推高。

韦勒先生更希望有地块可以在柜台购买——但只提供给真正的购房者,而不能被用于投机房产的人。


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但韦勒先生承认情况非常复杂,因为建筑行业面临的主要供给问题,立即释放更多的土地会造成短期问题。

近期潮湿的天气也不太可能有什么帮助。 “没有灵丹妙药,规则必须改变。”

ACT 政府的每一位高级部长都指出,目前所有澳大利亚的司法管辖区都在努力应对住房负担能力的危机,同样,首都领地也面临一样的情况。

巴尔先生认为,目前联邦税收设定以及创纪录的低利率,有利于房地产投资;并且平均来看,首都领地的房屋和街区比澳大利亚其他地区要更大,因此也会比其他地区要贵。

“归根结底,房价是供需双方的相互作用。房屋的价值取决于人们愿意为它支付多少,”巴尔先生说。

“而这不在ACT政府的控制范围内。”

但是,凯恩先生和韦勒先生指出,政府能控制的是土地的释放。

两人都反对政府目前的政策——即政府将重点放在填充70%的新住宅,而不是绿地开发(30%),这一承诺主要是为了满足绿党的主张。

韦勒先生表示,如果有充足的土地供居民购买,大量的住房问题将得到解决,最终,我们都要释放更多的土地。

他还指出,增加城区的中等密度住房数量、修改规划法以允许发达城区进行更多细分,这是政府缓解市场压力的关键杠杆。

Original Article published by Lottie Twyford on Riotact.

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