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堪培拉房屋空置率上升,租金有所下降但仍在全澳高位

Ian Bushnell 2023年1月18日星期三
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空置房源增多,但还不够。图片:Michelle Kroll。

这可能是堪培拉房屋租赁市场风暴来临前的宁静,最后一个季度相较去年同期空置率有所上升,并且部分区域租金有所下降,不过仍然保持在全澳最高水平。

随着工作者和学生(包括中国留学生)返回澳大利亚首都,房源的季节性需求下降和空置房源的增加也将结束。

12月市场上的两组数据显示出空置率低的状况有所改善。数据分析公司CoreLogic表示空置率为1.6%,而房产数据研究公司SQM Research公布的空置率略高达1.9%,此前空置率长期处于1%或更低水平。

SQM公司表示,12月份有1129个空置房源,2021年则为689个。

CoreLogic公司则表示,12月周租金的中位数下降至$681澳元,并且与全澳的趋势相反本季度下降0.7%,但年度仍上涨4%。


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事实上,2022年全澳租金则上涨10.2%,创下历史新高。

堪培拉独立房屋租金跌幅最大,下降0.8%,单元房租金波动不大,下降0.2%。

CoreLogic公司表示,继2020年9月以来从低谷到上涨18.1%到6月的峰值之后,堪培拉租金累计下跌1.1%。

但截至1月12日这个月,SQM公司的租金中位数上涨2.6%达$667澳元,全年上涨7.1%。

据报道,在Belconnen等一些城区,租金涨幅达两位数。

The Property Collective房屋管理公司的物业管理负责人及首都领地房地产协会(REIACT)主席汉娜·吉尔(Hannah Gill)告诉Region,这是周期性和季节性因素,不过空置率有所改善并不能让人安心,因为这仍反映出市场不健康。

吉尔女士表示,房源从“空置率低到异常离谱的程度改善到稍微离谱的程度”,所带来的变化并不明显。

她说:“就供应不足以及拉高租金或保持租金稳定这一事实而言,租赁市场仍然非常受投资者青睐。”

吉尔女士表示,2%至3%的空置率是可接受的,但多年来堪培拉没有出现这样的空置率。


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她的房屋中介公司的每处物业都能收到很多份强劲的申请。

“你怎么抉择呢?掷硬币吗?”吉尔女士说。

吉尔女士表示,很多新房源(主要是公寓)会在短时间内上市,但很快就被租出,而旧独立房屋很快变得稀缺。

高租金收益(尤其是公寓)将吸引投资者,但对于独立房屋的未知因素是,投资者如何应对最新的最低能效标准,如安装天花板隔热层等要求。

吉尔女士表示:“即使有免息贷款,但很多投资者并不感兴趣。”

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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