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房产

堪培拉住宅年度涨幅超24%,公寓和联排别墅价格增速加快

Ian Bushnell 2021年10月22日星期五
Housing development in Coombs

由于很多人无法购买独立房屋,堪培拉越来越多的买家转向购置联排别墅和单元房。图片:Michelle Kroll。

近日,CoreLogic房地产数据公司公布2021年9月澳大利亚整体及各首付城市房地产市场的最新数据,堪培拉的房产市场仍炙手可热;与此同时,由于独栋别墅供给量持续保持低位,以及其逐渐令人望而却步的价格,使得越来越多的买家将目光转向联排别墅和单元房,尤其是首次置业者。

CoreLogic房地产数据公司最新数据显示,堪培拉住房总体在9月环比上涨2%——仅次于霍巴特,位居全澳第二;这一数据意味着在2021年,首都领地的住宅总体上涨20.2%,同时,在过去12个月内,住宅总体涨幅高达24.4%,领跑全澳。

9月堪培拉住宅总体房价中位数为$838,904澳币,而独栋别墅价格中位数则高达$956,119澳币,已接近百万大关,仅次于墨尔本;数据显示,堪培拉独栋别墅月环比上涨2%,而年涨幅则高达近30%。

除此之外,堪培拉单元房和联排别墅价格上升趋势显著,8月环比上涨1.3%之后,9月涨幅又飙升至1.8%。

联排别墅和单元房的中间价目前为$538,071澳元。

今年截至目前,堪培拉独栋别墅价格已上涨了23%。对比过去12个月,独栋别墅价格上涨更是高达28%。

CoreLogic's Home Value Index for September 2021

CoreLogic房产数据公司发布2021年9月房屋价格指数。图片:提供。

如果你已经是一名业主,毋庸置疑目前的形势非常有利。但对于当前众多想入市的买家来说,房地产市场的大门似乎是关闭的。因此,市场上对于价格更实惠且更多附加便利设施的房产项目的需求正在不断攀升,尤其是期房项目。

目前,独栋别墅的房源选择并不多。今年9月,仅拍售89套房产;在某个周末由于新冠封锁和学校假期,导致春季卖家和房源补给的希望破灭,挂牌数量低至28套。

不过房产市场仍颇具活力,街区的房屋售价也在不断被刷新纪录,例如watson区的12 Lukin Place,在9月25日(周六)的拍售中,以$1,803,000澳币的价格成交。而不久前179万澳币的售价记录,则是在7月份才刚刚创下的。

这套房产为9月25日至26日期间,周末拍售的36处房产之一,中位数为$946,000澳币,清盘率达83%。

目前利率仍处于历史低点,同时,堪培拉高平均收入水平也显现出本地房产市场的信心,但随着联邦财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)支持收紧住房信贷政策,对于高风险贷款的打击正在临近。

CoreLogic公司表示,截至今年6月,储备银行数据显示,住房贷款增长了5.6%,不过国民账户数据显示,同期收入增长仅为1.6%。

House at 12 Lukin Place in Watson

位于Waston区12 Lukin Place的物业。图片:home.byholly。

从全澳整体来看,独栋别墅的价格正以1989年6月以来最快的年涨幅增长,不过月度增长稍显疲惫,即使是堪培拉,9月份的总体增长也略低于8月份的2.2%。

CoreLogic房产数据公司公布的全澳房屋价格指数在9月上涨1.5%,这使得截至今年9月澳大利亚整体独栋房屋价格上涨17.6%,同时在过去12个月中,涨幅达20.3%。

CoreLogic公司的研究负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)认为,增速放缓的原因是非业主的入市壁垒增加,同时政府的入市激励减少。

他说:“随着房价的增长大大高于家庭收入的增长,对于房产市场中的大部分群体来说,尤其是首次置业者,上涨的首付已变得更具挑战。”

“悉尼是一个最好的例子,目前悉尼独栋别墅价格中位数超过130万澳币。如要负担20%的押金,通常悉尼的置业者需要准备大约$262,300澳元。”

劳利斯表示,希望对房屋进行升级、大房换小房,或想要搬家的业主来说,可能不会受到太大的影响,因为随着房价的飙升,这些人去已经从中获益。”

他认为,未来几个月房产市场上的房源会增多。

劳利斯先生表示:“随着可负担能力导致的需求变化,以及潜在的贷款条件收紧,今年最后一个季度的房源水平可能会开始恢复正常。”

“这可能会让房地产市场进一步升温,因为这可以为买家提供更多选择。”

不过,仍然是一个卖方市场。

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.

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