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2022年堪培拉公寓和联排别墅房价增速超过独栋别墅,堪培拉住房需求依然强劲

Ian Bushnell 2022年5月6日星期五
81 Mugga Way

位于Red Hill区的81 Mugga Way独栋别墅以420万澳元价格成交。图片:Peter Blackshaw Manuka。

澳洲房产数据研究公司CoreLogic公布的最新数据显示,悉尼和墨尔本房产市场的热度可能正在消失,但堪培拉的房价仍在继续攀升,因为首都地区的高收入、低利率和供应短缺,堪培拉的所有住宅价格(包括独栋房屋、单元房和联排别墅)在4月份又增长了1.3%。

储备银行将在明天(5月3日星期二)开会决定是否提高现金利率,届时超低利率的时代看起来将发生变化。然而,即使现金利率提高后,利率仍相对处在低位,堪培拉的房源供应仍然紧张。因此,堪培拉市场虽然没有白热化,但看起来将有更多的增长,尽管速度可能会放缓。


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3月份,堪培拉独栋别墅价格仅上涨了0.8%,而单元房和联排别墅则飙升1.5%。

堪培拉单元房和联排别墅的价格增长现在已经超过了独栋别墅,在2022年已增长了5.1%,而后者仅为4.3%。在过去的12个月里,独栋别墅价格上涨了21.5%,但单元房和联排别墅则达到了18.4%,并在加速迎头赶上独栋别墅。

这也从侧面反映了市场上独栋别墅的匮乏,对于许多人来说,市场上没有能够满足需求和价格合适的独栋房产,于是他们转向更负担得起的中高密度房产。

April 2022 home prices

4月房价变化。图片:CoreLogic。

在联邦大选前夕,两个主要政党都在通过补助计划吸引首次购房者。

在ACT,巴尔的工党政府限制独立住宅的土地供应,而自由党参议员塞德·塞塞利亚(Zed Seselja)表示,他已成功游说莫里森政府在2022年底前释放Belconnen区的243公顷CSIRO的土地用于房产开发。

现在,堪培拉独栋别墅的中位价为1,070,220澳元,单元房和联排别墅的中位价为619,753澳元。

虽然拍卖的清盘率已降至67%,但高端市场的强劲势头仍在持续,Red Hill区的拍卖结果就是例证。


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房产经纪公司Peter Blackshaw Manuka以420万澳元的价格出售了位于黄金地段的Mugga Way街81号的五居室住宅,第二名是位于Weetangera区De Salis St街12号的五居室住宅,由 Ray White Canberra房产经纪公司以220万澳元售出。

Weston Creek区和Molonglo区位置便利,一些人将它们称为新的内南区,在过去12个月中,这两个区也进入了Core Logic房价增长前10名的城区排行榜,榜单的前三位分别是Waramanaga区、Holder区和 Denman Prospect区领衔。

Coombs区和Stirling区也榜上有名,Gungahlin大区的Ngunnawal区、Forde区、Palmerston区、Harrison区和Nicholls区填补了其他位置。

Real estate chart

ACT房价增长最快的城区。图片:CoreLogic。

CoreLogic报告称,自2020年新冠疫情发生以来,悉尼和墨尔本第一次出现了季度负增长,其全国房屋价值指数(Home Value Index)仅为0.6%,为2020年10月以来的最低值。

4月份霍巴特的房价也出现了下跌(-0.3%),这是该首府城市22个月以来出现的首次月度下跌,但堪培拉、阿德莱德、珀斯和布里斯班的房价涨幅均超过1%。

CoreLogic称,房地产挂牌量持续不足有助于解释这些城市持续强劲的市场动力。

但CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,除珀斯外,这些城市的市场增长趋势是较低的。

他表示,预期的利率上升可能会进一步影响澳大利亚的房地产市场。

“随着澳联储在5月3日宣布11年来首次加息25个基点至0.35%,我们可能会看到今年剩余时间和2023年住房市场的增长势头进一步丧失,”他说。

“过去一年,住房负担能力紧张、定期抵押贷款利率上升、一些城市的挂牌数量增加以及消费者信心下降,种种因素都在给房产市场带来压力。

“随着现金利率的上升,可变抵押贷款利率也将呈上升趋势,置业者的借贷能力将会降低,借款人的还款能力评估也将收到影响。”

不过,劳利斯先生表示,低失业率和还款缓冲将有助于最大限度地帮助市场上的买家和卖家。

在堪培拉,繁忙的政府部门,特别是在国防等领域的政府雇员,将会继续支撑起强劲的住房需求。

影响住房市场的另一个重要因素则是移民和国际学生的回归。

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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