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因公寓防水缺陷问题,堪培拉这家开发商需向业主赔偿损失

Ian Bushnell 2022年11月30日星期三
Mayfair Apartments in city

位于市中心的Mayfair公寓。图片:Zango。

开发商莫里斯房地产集团(Morris Property Group)已被要求向其在市中心一处开发公寓的业主支付超$40,000澳元的赔偿,原因是这个公寓开发项目的防水缺陷问题。

Mayfair公寓位于市中心的West Row和Alinga Street街的交叉口,公寓160单元的业主菲利普(Phillip)和帕梅拉·纳什(Pamela Nash),以及176单元的前业主彼得·梅奥(Peter Mayoh)的遗产执行人,因阳台漏水将莫里斯房地产集团送上ACT行政和民事法庭(ACAT)。

纳什和梅奥先生于2016年在莫里斯房地产集团购置此公寓期房。

他们指出,自己的阳台防水工程没有以恰当且熟练的方式进行施工,违反购置合同。

纳什夫妇还指出,他们单元的浴室防水存在缺陷问题。

莫里斯房地产集团否认其施工存在缺陷,并表示索赔金额“严重夸大”。


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大约在2018年10月上旬,也就是公寓缺陷责任期到期两年之后,纳什夫人首次发现楼上176单元的阳台板漏水。

阳台留下了钙质沉积物,油漆遭损坏,墙壁和阳台的地砖也被弄脏。

次月,莫里斯房地产集团缺陷问题负责经理戈登·史密斯(Gordon Smith)与纳什夫妇在事发地见面,并告诉他们先要解决176单元的问题,然后再修复阳台损坏的部分。

但是几个月过去了,什么行动也没有;直到2019年8月20日,他们给史密斯先生发了一封电子邮件,而后史密斯先生提供了负责阳台瓷砖的公司名称。

一周后,他给纳什夫人发了一封电子邮件,来安排时间进行检查,并评估需要做哪些工作。

接下来又再次没有行动,又到了2020年2月10日,Saba Tiling瓷砖公司给纳什夫人发了电子邮件,告诉她需要三天左右粉刷好阳台。

接下来的几周内又收到了多封电子邮件,但是还是没有完成施工。

与此同时,租户报告浴室入口门槛地板角“爆裂”。

随后他们给莫里斯房地产集团发送了更多电子邮件,但是仍然未能完成任何工作。

2020年6月29日,史密斯先生在一名瓷砖工人和一名油漆工人在场的情况下再次检查了房屋。2020年8月13日,租户向纳什夫人报告,浴室入口处的瓷砖已被更换。

租户还指出,史密斯先生向工人解释了需要维修阳台的地方,并说他们在安排好施工时间时发会发短信。

但几个月后,油漆施工还是没有完成,2020年10月21日,史密斯先生在电子邮件中写道,“工程师建议在油漆施工完成前向受影响的区域注入环氧树脂”。

据纳什夫妇所知,这些工作从未完成。

纳什夫妇没有收到休长病假的史密斯先生或莫里斯房地产集团的进一步来信,他们于2021年3月上旬安排Peak Consulting咨询公司的乔治·普贾(George Pudja)进行现场检查并报告情况。

拥有24年从业经验的建筑顾问普贾先生告诉ACT行政和民事法庭,这种阳台设计的最大问题是各单元之间没有分隔,因为隔膜围绕分隔墙延伸,经过溢流口到达下一个阳台。

他说:“如果对一个阳台进行翻新,这将成为巨大的问题,因为没有符合要求的方法可以将一个阳台与另一个阳台隔离,并保持溢流规定。”


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普贾先生表示,他进行过数千次关于阳台缺陷问题的建筑检查,涉及到的问题包括防水、瓷砖、腐蚀、溢出和排水。

“到目前为止,我发现最常见的问题是产品本身很少有问题,”他说。

“是产品的使用和安装问题。”

莫里斯房地产集团的高级合同问题管理人员埃德加·夏普(Edgar Sharp)对普贾先生的报告做出回应,夏普先生没有相关防水资质,也没有建筑商执照。

他对两个阳台的防水膜需要更换的说法提出异议,说潮湿密封不够使造成浴室出现此问题的原因,并对普贾先生申诉的成本费用提出异议。

但高级委员迈克尔·奥尔洛夫(Michael Orlov)对夏普先生的回应表示拒绝,并认为阳台和浴室的防水工程没有以恰当的方式进行施工,也不符合工作规范。

奥尔洛夫先生调整了部分费用,但令莫里斯房地产集团向纳什夫妇支付$23,080.96澳元,并向彼得·梅奥的遗产执行人支付$20,120.42澳元。

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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