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堪培拉租房愈加困难,三月空置率降至0.7%

Ian Bushnell 2021年4月20日星期二
Apartment rents in Canberra

截至4月12日,公寓租金飙升了6%。图片:文件。

今年三月,随着市场上出租房源减少到500套左右,让ACT地区租房变得愈加困难。

尽管租金出现了轻微地下滑,但堪培拉的单元房租赁成本仍在全澳处于高位,因此,略微下降的租金对准租客们来说并没有什么帮助。

虽然悉尼房屋租金的飙升让堪培拉房租价格略显暗淡,不过澳大利亚首都地区的租金仍处于全澳第二高的水平。

SQM Research最新数据显示,堪培拉可供出租的房源仅有508套,空置率仅为0.7%,低于2月的535套和0.8%的空置率。

同时,堪培拉的空置率占据全澳倒数第二低的位置,空置率最低的城市为霍巴特-0.6%。

相比去年同期数据,堪培拉2020年同期空置住房为589套,空置率为0.8%,由此可见,在堪培拉租房正变得更加艰难。

准租客们可以稍微松口气的是,公寓和独栋房屋的租金均下降了0.2%。

但是,独栋房屋$658一周的租金和单元房$493一周的租金对于租客们来说,仍然每周需要很多收入才可以维持一个人的生活开销。

在一年之中,单元房的租金飙升6.2%,同时独栋房屋的租金也上涨1.7%。租金的上涨也可能反映出市场上经济适用住房的匮乏,同时人们也发现住在距离工作地点较近的单元房及公寓的便利。


更多阅读:堪培拉Woden区WOVA公寓开售,项目将于今年年中开建


最新的数据将会进一步让政府增加公共住房的存量,同时鼓励增加建成出租项目的供给。

虽然因为疫情堪培拉的国际学生数量减少,但是由于政府部门的工作大幅增加,ACT蓬勃发展的经济也正在吸引工作人员来到首都地区。

但SQM Research研究称,由于留学生的减少导致悉尼和墨尔本的租金下降,目前悉尼和墨尔本地区的公寓供给过剩。

一年之中,墨尔本和悉尼单元房租金分别大幅下降12%和6.5%。

总而言之,全澳租赁住宅空置率从2月的2%升至3月的2.1%,这是自2007年以来首次出现。

空置率的上涨主要是由于悉尼空置率的增加,以及澳大利亚部分区域地区紧俏的租赁市场发生逆转所致。

在截至2021年4月12日的一个月内,首都地区的独栋房屋租金上涨1.3%,至$557/周,不过单元房租金下降0.2%,至$411/周。

从全澳整体房地产租赁市场来看,由于澳大利亚区域地区强劲的市场增长的推动下,全澳独栋房屋租金整体上涨14.7%,单元房租金整体上涨6.5%。

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.

评论

One Response to 堪培拉租房愈加困难,三月空置率降至0.7%

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Chen Chen 12:51 am 04 Jun 21

作为投资者,想说最近的租金下跌的不是一般的厉害,在考虑是否需要exit the market。如果情况真的有那么理想,请打开all homes查看最近大量入市的park ave和 bel地区的dusk,hi society,后者两房最低已经可以做到460了.

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