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房产

房地产市场保持强劲,呼吁堪培拉政府释放更多土地

Ian Bushnell 2022年4月5日星期二
New apartment building

新公寓:堪培拉人买不够。图片:Michelle Kroll。

最新月度数据显示,堪培拉的房价继续上升,一位房地产行业人士表示,堪培拉迫切需要新的住房存量,ACT政府应该利用当前市场热度,释放更多土地。

CoreLogic数据显示,堪培拉的单元房和联排别墅价格仍处于快速增长的阶段,而独栋别墅在二月份涨势放缓后也恢复了一些增长势头。

三月堪培拉房价整体价格上涨了1%,巩固了其仅次于悉尼的全国第二昂贵的地位,其中独栋别墅上涨了0.8%,单元房和联排别墅飙升 1.5%。

虽然远未达到去年的高点,但房产需求依然强劲,特别是买家转向中高密度住宅,寻求更高的投资回报率。

今年第一季度,首都领地房价整体增长3.1%,独栋别墅增长2.9%,单元房和联排别墅增长3.8%。

独栋别墅的中位价现在为$1,055,812澳元,在过去12个月中大幅上涨了22.4%。单元房和联排别墅的中位价为$609,314澳元,比过去一年上涨了18.4%。

根据CoreLogic的数据,在过去12个月中,首都领地房价增长最快的10个城区包括Gungahlin区和Weston Creek区,而Waramanga区更是以32.3%的涨幅位居榜首,中位价为$1,004,939澳元。

House price data

过去一年首都领地房价中位数涨幅最快的前10名城区。图片:CoreLogic。

根据CoreLogic的数据,今年初的拍卖清盘率有所下降,但截至3月27日的一周,155处房产的拍卖清盘率为 72.9%。

不出所料,自上周末以来,内南区的两处房产分别以近300万澳元和超200万澳元的成交价位居前10名,但Coombs区的一套房子也以近200万澳元的价格售出,还有一套位于Rivett更大街区的老房子。 140万澳元。

Independent房地产公司Woden和Weston Creek地区的负责人马克·沃伦斯(Mark Wolens)表示,堪培拉市场正在企稳,公寓行业是市场的主要推动者。

沃伦斯先生说,可负担性和灵活性是因素,但他相信买家已经意识到公寓有多便宜。

“我认为多年来堪培拉的公寓实在太​​便宜了,”他说。 “在当前的涨价之前,公寓的价格甚至更便宜,只需要付基本的首付,买房(每周)偿还贷款就能比支付租金便宜100到150澳元。

“现在房价似乎已经开始追上来了,但人们已经看到了市场的变化,权衡性价比和负担得起的价格,然后做出了自己的决定并进入市场。”

House price tables

CoreLogic房价指数。图片:CoreLogic。

沃伦斯先生表示,大部分公寓房源已售出,由于建筑成本不断上涨,一些项目不得不一再推迟。

他说,在Woden区,W2项目就只剩下5套公寓,The Oaks项目1期和2期已售罄,Woden Green项目1期也已售罄,2期即将发布。

“这是很大一批房产,而且大多数是自住买家。市场上可供人们选择的房产真的不多,”他说。

沃伦斯先生表示,他的公司迫切需要更多的房源来满足需求。

“我们正在出售当下拥有的所有库存,我们无法保证足够的房源。我们还没建立起足够多的成熟社区,需要更多的项目进入市场,”他说。

沃伦斯先生表示,在当前的市场环境下,出售更多土地将是政府明智的经济学,因为这可以让“开发商赚到大笔收入”。

“现在应该利用市场,每个人都会受益,因为你不知道三到四年后市场会怎么样,”他说。

尽管拍卖清盘率有所下降,但房产仍在出售,尽管它们需要更长的时间,这也意味着市场上可供选择的房源相对更多。

沃伦斯先生说,所有城区的房产市场都很强劲,尤其是Weston Creek区,与附近的Molonglo区相比,这里的街区要大得多。

他说,利率、选举和经济存在不确定性,但堪培拉的前景仍然乐观。

过去的一个月,CoreLogic的全国房屋价值指数(HVI)上涨了0.7%,月增长率小幅上升,主要是由于布里斯班、阿德莱德、珀斯和首都领地以及几个地区的强劲表现,抵消了悉尼和墨尔本房价下滑的影响。

研究总监蒂姆·罗利斯(Tim Lawless)表示,随着2021年初录得的强劲增长超出12个月的计算,未来几个月的年度增长趋势有可能急转直下。

CoreLogic指出,负面因素包括负担能力、通货膨胀和利率上升,但同时,购房补助、总体供应增长和移民人数的增加可能会减轻这些影响。

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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