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全澳跨州租房需求强劲,堪培拉房地产租赁市场趋紧

Ian Bushnell 2021年1月14日星期四
The Grounds in Braddon

位于Braddon区的公寓The Grounds,是租客的热门选择之一。图片:Independent。

由于堪培拉强劲的经济并承受住了新冠疫情的考验,使得堪培拉房产租赁市场的需求大幅增加。伴随着市场上房源的减少,堪培拉的房租在2020年也在持续上涨,成为租金最高的城市。

SQM Research的最新数据显示,去年12月堪培拉的空置率为1.1%,低于2019年同期的1.7%。

据统计,2019年12月有1112处空房,一年之后,虽然相比11月0.9%的空置率(601处)有所回升,但12月仅有753处空房。

在11月,需求旺盛的独栋房屋上升1.4%,单元房下滑至0.7%,但是独栋房屋的房租同比上涨3.6%,单元房上涨2.1%。

截至1月4日这周,独栋房屋每周租金要价为$656.70澳元、单元房为$473.40,而全澳平均租金水平则为独栋房屋$539澳元、单元房$406澳元。

在全澳范围内,12月的空置率上升0.1%,几乎没有什么变化,与此同时,虽然悉尼和墨尔本的租金有所下降,其他各州首府城市的租金均出现上涨,除了霍巴特的单元房租金出现下降。


更多阅读:2020年堪培拉房价稳健上涨,今年房产市场或继续保持强劲


在过去一年中,珀斯和达尔文租金是主要上涨的城市,同时,霍巴特的独栋房屋的租金则下降超过了5%。

Independent房地产管理公司的总经理格蕾丝·胡珀(Grace Hooper)表示,鉴于2020年新冠疫情扰乱了经济活动,跨州问询的数量非常多,使得租房市场极其紧张。

她表示,在开放房屋看房的时候有很多人。”位于Braddon区的the Grounds首次开放的时候有超过50组人参加。”

“在周末接待的人数就像是天文数字。从各方面来看,人数都很多。”

Weekly Rents Index

全澳首府城市租金指数。图片:SQM Research。

胡珀女士表示,在圣诞假期之后的第一周里,在1,299个问询中,有超过一半的人不在堪培拉。

她说:“我们还能看见大家想搬家,这点很令人惊讶。”

上个月,Independent的3,500个房源中,平均租金为$464.19澳元,空房率极低为0.51%。”

胡珀女士表示,Independent在去年12月租出了130套房产,高于前年同期的122套。

她预计需求将保持强劲,市场趋紧。

胡珀女士说:“过去这几年我们看到租房市场愈渐强劲,而这种情况还将持续下去。”


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诸如The Grounds、Kingston的Atria、Greenway的Shoreline Villas之类的单元房房源数量稳定,但这些房源都很抢手。

胡珀女士说:“出租这些房源所需的时间要比平时短得多。”

“我们有稳定的房源,不过我不认为这对租房市场来说会有什么改变,因为出租得太迅速了。”

“这只能临时缓解一个区的房源需求,然后很快就租完了。”

每年的学生仍会对租房市场产生影响,不过由于新冠旅行限制,寻找房屋的国际学生的数量也将大大减少。

 

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.

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