13 October 2022

暴风雨前的平静,堪培拉房产租赁市场依然紧张

| Ian Bushnell
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房屋租金似乎略高于9月当季,但预计不会持续。图片:Michelle Kroll。

堪培拉紧张的租赁市场在9月份略有降温,不过在房屋供给量没有任何变化的情况下,随着每年夏季新的劳动力和学生的涌入,预计租金将再次提升。

CoreLogic房产数据公司的季度租金评估(Quarterly Rental Review)显示,堪培拉与全澳的趋势背道而驰,独立房屋的租金下降近1%,单元房租金涨幅放缓至1%,整体下跌0.4%。

在这两个市场中,堪培拉的租金表现最差,但每周730澳元的独立屋租金中位数仍然是全澳最高的,而582澳元的单元房租金中位数仅次于悉尼。

此前一年,堪培拉的租金稳步上涨:独立屋租金上涨 7.5%,单元房租金上涨 6.9%。

空置率仍然保持在1.3%的较低水平。12个月前,空置率为1.2%。

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SQM Research房产数据研究公司报告了类似的情况,堪培拉的房屋空置率从0.9%升至1%。

ACT房地产协会主席兼The Property Collective物业管理总监汉纳·吉尔(Hannah Gill)表示,作为季节性变化的一部分,一些地区房地产市场的热度和紧张感已消失。

生活成本的增加和经济的不确定性也有一定原因。

“客户和潜在租户对价格更加敏感,”她说。“周围有很多不确定因素,媒体报道也让人们有点焦虑。”

但吉尔女士预计,本季度情况会有所改变,因为她的中介公司已经收到了来自各州客户的咨询,这些人计划在11月至2月期间搬家。

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大多数咨询来自从事公共服务工作或私营合同的技能人员,以及部分学生。

吉尔女士表示:“最新的一户打算在2月份搬家,现在就开始找房了。”

竞争加剧和供应持续不足将推动租金上涨,并提升潜在租户支付更多租金的意愿。

“随着我们进入年底,通常这是真正的旺季,我们会看到租金回升,因为我们一次下来,就有二三十人想要房子,”吉尔女士说。

她说,平均下来,空置率稳定在1%左右。

“这仍然是一个强劲的市场。仍然存在供不应求的情况,空置率仍处于非正常水平,”吉尔女士表示。

对租户来说,堪培拉的住房市场令问题更加复杂,堪培拉的高房价正驱使潜在买家进入公寓领域,或将他们留在租赁市场。

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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