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随着堪培拉空置率持续收紧,租房者面临租金上涨的压力

Ian Bushnell 2022年2月18日星期五
New apartment building

REIACT 表示,欢迎新公寓,但堪培拉的租房市场需要更多样化。图片:Michelle Kroll。

随着租赁市场上空置房源的数量持续减少,堪培拉的租房者们继续排起长队,并且,随着国际学生开始逐渐返回堪培拉,租房者所面临的情况可能只会更加糟糕。

根据SQM Research研究公司数据,去年12月,堪培拉的房屋空置率收紧至1%的水平,该比率已经非常低了,但在此后堪培拉的空置率还在持续紧缩,到今年1月低至0.7%。

而到上个月,整个堪培拉只有489处空置房源,12月有689处,2021年同期则为579处空置房源。

堪培拉南部的Tuggeranong区的租房市场最紧张,空置率仅为0.3%,同时该地区的租金飙升。

在堪培拉大部分地区,已然非常高的租金仍在上涨。公寓继续以平均每周$540澳元的价格拉动全澳最高的租金,而独栋别墅的每周租金已经接近$750澳元,仅次于复苏的悉尼。

房地产经纪公司报告指出,在开放看房过程中,从学生、公共服务人员,到国防工作人员,众多租房者在为少量的房源竞争。


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ACT房地产研究所(Real Estate Institute)主席汉娜·吉尔(Hannah Gill)担心情况租房市场将会变得更糟,尤其是2月21日起澳大利亚国境重新开放,国际学生返回时。

吉尔女士说:“这的确令人感到担忧,因为我们已经看到有部分人买不起合适的房产,无法满足家庭的需求,各种因素在短期内无法得到缓解,因此租金短期内不会下降,房源供应问题也不会得到改善。”

“我们正在讨论许多家庭的租金压力,甚至可能无家可归的情况。”

ACT vacancy rates 2022

ACT地区2022年空置率。图片:SQM Research。

吉尔女士表示,目前的困难在于出租房屋的种类、风格,以及房屋的位置。

“我们不能只在堪培拉市区(内)有公寓,不能只在周边城区有三居室或四居室的独栋房屋,我们需要真正的多样性,因为这可以满足我们社区的需求。”

吉尔女士表示,有很多家庭希望找到靠近学校的房源,或是希望找到能够养宠物的房源,但市场上这样的房源非常少。

他说:“这里的市场真的面临着困境。”

很多人希望能住在市中心,但现在不得不找其他区的房源。


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在遵守新冠安全要求的同时,房产经纪人组织开放看房的一组人数必须30人至40人。

吉尔女士表示,这真的很困难,有些人已经放弃参加周末开放看房。

吉尔女士预计,堪培拉的租金将继续保持强劲,由于房源供应问题,至少在今年上半年会是如此。

1月份,堪培拉租金涨幅最大的区是Weston Creek,独栋别墅的租金涨幅达到了6.5%,租金突破了每周$800澳元;Woden Valley独栋别墅的涨幅达4%,为每周$745澳元;而Tuggeranong区的公寓租金则上涨近10%,每周接近$550澳元。目前Tuggeranong区的独栋别墅是堪培拉租金最便宜的,每周为$627澳元,不过前提是你能在市场上找到待租的房源。

无论是独栋别墅还是公寓,内南区和内北区都仍然是租金最贵的地区。在内北区租房的人平均每周承担的租金超过$840澳元,而内南区则更是达到了$870澳元。公寓的租金也超过了每周$600澳元。

Gungahlin虽然不靠近市区,但这里的独栋别墅每周租金已经超过了$730澳元,公寓也达到了每周530澳元。

Belconnen以每周$508澳元的租金提供了相对可负担的公寓价格,而独栋别墅的租金也仅比Tuggeranong略贵一点,为每周$646澳元。


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在全澳范围内,随着各大城市的空置率恢复到新冠疫情之前的正常水平,平均空置率也降到了1.3%,处于十六年以来的最低点。

SQM Research数据研究公司的董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,1月份空置率的跌幅大于预期,而2月份悉尼和墨尔本的挂牌量将进一步下降。

他说:“所有这一切都代表着出租房产的严重短缺,而这种短缺已经转化为全澳每周租金的大幅上涨。”

“今年市场租金很可能上涨10%以上。事实上,实际情况可能远不止于此,因为仅在过去90天内,澳大利亚各大城市的综合租金就上涨了5.2%。”

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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