14 November 2022

堪培拉租赁市场需要适应新的规则和需求

| Ian Bushnell
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ACT地区租户的生活很艰难,但情况可能会好转。图片:Michelle Kroll。

堪培拉的租赁市场正在发生变化,这不仅仅是因为租赁法有了可喜的变化,这些变化赋予租户更多的权利,可要求房东升级出租物业。

近日,ACT政府宣布了一项新规定,要求出租物业安装隔热措施,这是最低能效标准的一部分。这将改善租户在堪培拉寒冷的冬天和炎热的夏天,面临巨额账单的情况。

这也意味着堪培拉的出租房屋将更温暖、更凉爽,这不仅可以提高租户生活的舒适度,还可以提高他们的总体健康水平。

当你支付全澳最高水平的租金时,你应该期待一套不需要支付高昂取暖和制冷费用的房子。

租户倡导者将继续推动提高能源效率,包括从燃气器具过渡到节能电器。

面临额外成本的房东们并不高兴,有传言称,他们会干脆把房子卖掉,完全退出市场,或者提高租金。

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但他们已经是这个国家大量税收优惠的受益者,而且在必要时,分阶段实施期将允许他们有充分的时间安装隔热材料。

房东还可以通过ACT可持续家庭计划(SHS)申请无息贷款,支付设备费用并申请减税。

有些人可能会认为,这一最新的强制措施是压垮他们的最后一根稻草,做房东实在是太难了。

但这种局面是他们自己造成的。由于负扣税和资本利得税优惠减免、投资贷款、政府购房补贴和移民政策等因素推动房地产市场过热,而他们成为其中的受益者。

房地产行业无法维持供应,也进一步影响了房价和租金。

The Borough BTR Stage 2, Denman Prospect.

位于Denman Prospect的建成出租项目The Borough第二阶段的渲染图。图片:AMC Architecture。

再加上更多的租户,其中一些人已经完全放弃了买房的想法,那么租赁市场就无法满足众多澳洲人的住房需求,因此,政府也面临着一个政治问题。

政府不得不应对来自租户群体与日俱增的压力,这些租户群体受够了租赁法下毫无保障且供应不足的住房,而且租赁法严重偏袒房东。

除了重新平衡权益,并迫使房东提高物业的能源效率外,政府还在重新考虑低收入群体亟需的社会住房和公共住房。

他们还在调查和鼓励建成出租(BTR)项目,这种项目在海外很常见,但在澳大利亚才刚刚兴起。

这些建成出租项目提供大量专门的、安全的出租物业,通常配有基础和便利设施,并由实体公司管理物业,而不是单个业主。

业界正越来越多地关注这种选择,以满足那些无法拥有住房的人的市场需求,同时也有越来越多的人不愿承担这种费用或责任。

本周,堪培拉机场的开发公司Capital Estates Developments为其建成出租项目The Borough的第二阶段提交了开发申请,该项目位于Denman Prospect,拥有700套公寓,面向ACT地区的基层员工。

首都地产将管理和维护景观和服务区域,提升效率,并向租户提供可负担的租金。

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在此之前,ACT政府向业界提交了建成出租招股说明书,以寻求建议,并在Turner区释放了专门用于建成出租项目的街区。

首席部长安德鲁·巴尔(Andrew Barr)表示,政府希望,建成出租项目能够为ACT地区的住房存量增加5000套出租房,以减轻市场的压力。

建成出租通常是大型公寓楼,但它也可以在小型开发项目中重新定义为寄宿公寓。

租赁市场正在发展,随着租户需求的增加,部分投资者杠杆过高,资源配置不足,投资房东的商业模式可能不再可行。

市场可能正经历着一场洗牌。一些人可能会将他们的投资组合缩减到一个更容易管理的规模,或者完全退出市场,转而支持那些能够在新环境中成功运作的人。

有一点是肯定的,如果我们要让每个人都有房子住,市场就不可能一成不变。

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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