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房产

为促进堪培拉住房建设,议会委员会建议ACT政府释放更多土地

Ian Bushnell 2022年10月19日星期三
ACT Land Releases

没有足够的土地:这是一议会委员会所传达的信息。图片:文件。

议会委员会呼吁对“指示性土地释放计划”(ILRP)进行独立外部审查,ACT政府对住宅用地的争议性管理再次成为焦点。与此同时,他们希望政府释放更多的土地。

公共账目常务委员会(Standing Committee on Public Accounts)已将其报告纳入审计长2020年的报告——住宅用地的供应和释放。

审计报告发现,ACT政府未能实现其土地释放计划中的经济适用房目标,因为政府将重点放在了一居室和两居室的单元房上,而不是家庭住宅。

报告发现,政府未能在2017-18年度和2018-19年度实现经济适用房目标,86套住房只售出16套。

该报告指出,潜在买家的偏好与市场供应的住宅情况不符。


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审计长迈克尔·哈里斯(Michael Harris)建议环境、规划和可持续发展局(EPSDD)、城区土地管理局(SLA)和市重建局(CRA)审查并修订通过“经济适用住房计划”向市场供应的经济适用住房的性质和类型,以更好地满足买家需求。

政府经常受到指责,指其通过限制土地供应来维持高价,并限制家庭住宅用地的数量。

委员会建议,对指示性土地释放计划的审查应考虑其决定的透明度,包括可用土地数量和分配给住房的比例。

它还建议政府释放更多土地,并重新建立服务用地清单。

委员会获悉,由于土地储备和房地产投机问题,土地释放并不一定等同于新住房的供应。

这与建筑协会Master Builders提交的意见一致,该意见称,政府作为“主要土地开发商”的立场,“存在根本性缺陷”。

报告称,任何审查都应考察私营部门该如何发挥更大作用,并建议政府将重点放在释放公共和经济适用房,或示范住房上。

Michael Hopkins

Master Builders建筑协会ACT首席执行官迈克尔·霍普金斯(Michael Hopkins)表示,建筑商需要对土地供应有信心。图片:Region。

Master Builders建筑协会ACT首席执行官迈克尔·霍普金斯(Michael Hopkins)对委员会表示,如果建筑商对土地供应有更大的信心,他们就能提供更好的住房供应渠道。

委员会建议政府采访进一步改革,解决土地投机和土地储备问题,并在2023年第一个会议周之前向大会汇报。

委员会还要求政府向公众提供更多关于指示性土地释放计划的信息。

“委员会认为,环境、规划和可持续发展局应报告通过指示性土地释放计划释放的尚未出售的土地(包括住宅收益),以提高该计划的透明度和监管力度,”它表示。

“这会让市场和社区(个人、家庭、建筑商和开发商)在决策时获得更多信息。”


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委员会建议,在2022年的最后一个会议日之前,ACT政府可提交一份解释,说明环境、规划和可持续发展局为何拒绝在ACT土地和财产报告中,汇报通过指示性土地释放计划发放的土地(包括住宅收益和未出售土地)。

它还建议,在预估报告期内,指示性土地释放计划可按照城区列出一份拟释放土地的分类,包括高密度住宅和独立住宅的房屋和街区数量。

委员会还希望加强问责制,要求议会将指示性土地释放计划作为每项预算的一部分进行辩论和裁定,并就其如何帮助实现更广泛的政府目标作出报告。

委员会呼吁政府采取支持经济适用房的措施,包括在联邦和地区层面进行税收改革,为社区住房提供者提供折扣,更严格地执行15%的社会和经济适用房政策,并建议政府与社区住房提供者达成合作。

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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