54万本地用户的阅读选择,用Aussie视角带你开启堪培拉新生活

堪培拉地区最大线上媒体RiotACT中文版,坚持发布权威、新鲜、值得信赖的新闻、生活和社区资讯。

Youthful, official, and trustworthy; the best online news, views, lifestyle, and community in the Canberra Region.

RiotACT 堪培拉

房产

堪培拉开发商大面积撕毁房屋合同后,总检察长拉滕伯里承诺将采取行动

Ian Bushnell 2021年10月20日星期三
Attorney-General Shane Rattenbury

总检察长肖恩·拉滕伯里(Shane Rattenbury):“社区中的许多人会认为这是不合情理的行为。”图片:文件。

近期,堪培拉市场上出现了越来越多的解除期房合同,并将物业以更高的价格重新投入房产市场的做法,ACT总检察长肖恩·拉滕伯里(Shane Rattenbury)正在制定一项迅速立法对策,以应对此问题。

这种做法并不新鲜,但随着堪培拉的房地产市场越来越炙手可热,这种情况似乎变得更为普遍。

近日,多达15位置业者收到了一封信函,他们都曾购置3 Property Group公司正在开发的房产项目,信函通知他们该公司因审批延误而解除合同,并由于非可控情况而被禁止进行建筑工程超过90天。

目前在澳大利亚首都领地,没有任何法律阻止开发商这样做。

大多数买家都是购置了位于Throsby区的Allegro开发项目,但也有些买家是购置了Wright区的Debut项目和Coombs区的另一个开发项目。


更多阅读:堪培拉封锁结束,今天起我们什么可以做?一文详解最新限制规定的常见问题


7月,有媒体报道称,同样的事情发生在购买了Throsby区的Vivace项目的买家身上,开发商同样也是3 Property Group。

当时,该公司表示遭受了一系列不幸事项的打击,包括与原建筑商的重大纠纷。

今年2月,谢里丹·伯内特(Sheridan Burnett)和她的伴侣购买了Allegro项目一套价值$650,000澳元的三居室联排别墅,当时他们支付了5%的首付。

9月,他们突然收到来信,并为此聘请了一名律师。

伯内特女士告诉Region Media,他们订购的这栋联排别墅应该是此开发项目中唯一一个户型,但是后来她却在市场上看到同样的户型,标价比他们订购时高150,000到200,000澳元。

她说,该公司拒绝与她的律师接洽,并且她还表示,在问题解决之前,他们不会收回押金。

她与其他人取得过联系,他们不得不接受这种情况,以收回他们的押金,并且,有的人认为他们可以通过协商,来保留他们购置的物业。

Sheridan Burnett

谢里丹·伯内特:“我认为(这些条款)违反了《竞争和消费者法》,因为这是不公平的合同条款。”

虽然伯内特女士对拉滕伯里先生的干预表示欢迎,但她说,这个问题可以追溯到2016年,当时,3 Property Group的前身——Tiger Property,被起诉到ACT民事和行政法庭,法庭建议监管改革。

还有报道称,买家被要求多支付$100,000澳元以保留物业,否则合同将被解除。


更多阅读:堪培拉两男子“公然施暴”,光天化日殴打并拖走受害者,检方公布监控录像


作为一名前消费者保护律师,伯内特女士认为,解除合同的条款是不公平的。

她说:“我认为它们违反了《竞争和消费者法》,因为这些是不公平的合同条款。”

“日落条款(Sunset clauses)*是为了保护开发商和买家双方,但他们为解除我们的合同而行使该条款并没有保护买家,而完全是在保护开发商。”

拉滕伯里先生表示,这是一个复杂的情况,但他不希望这成为ACT的趋势,或是新的做生意的方式。

他说:“我们正在非常紧急地研究这一情况,社区中的许多人都认为这是不合理的行为。”

“我听说了部分买家被取消合同,并且房产商以高价重新销售的报道。”

“如果是这样,我想大多数人会认为这是非常不合情理的。”

拉滕伯里先生表示,司法和社区安全局(Justice and Community Safety Directorate)正在研究新南威尔士州和维多利亚州对于此类条款的监管模式。

他说:“据我们了解,新州和维州的规定采取了一定程度的监督和审查措施,以确保开发商不能单纯为了获得更好的交易而简单地退出合同。”

“它将其限制在这些条款更为传统的使用上,例如,开发商没有获得开发批准或一系列其他正当理由。”


更多阅读:堪培拉本地最好的建筑商和装修团队推荐


拉滕伯里先生表示,这些条款已经存在了一段时间,其初衷是减轻双方的风险,并且,ACT有关部门的预期是将这些条款用于其初衷,而不是用于现在这个原因。

他还担心一家开发商的行为会对整个房产市场和建筑行业产生影响。

“我认为这有可能对整个建筑行业产生不良影响,”拉滕伯里先生说。

“很多开发商依靠楼花和预售来组织财务状况,如果这成为社区的风险,开发商将发现他们需要面对严重的声誉问题。”

拉滕伯里先生表示,他尚不能确定立法何时可以准备就绪,但“我们正在尽快解决这个问题,因为我担心它会成为一种新的常规操作”。

据了解,公平交易办公室也在进行调查。

对于伯内特女士和她的伴侣来说,即便他们收回了押金,在当前堪培拉炙手可热的房产市场上,他们也需要拿出更多的资金才能找到相似的物业,还有其他人现在也遇到了这种情况。

伯内特女士和她的伴侣还申请了政府的自建房补助金(HomeBuilder)。

律师事务所Adero正在就集体诉讼发起调查,但没有透露任何公司的名字,他们希望听取那些被开发商撕毁合同的买家的意见。

本地律师事务所Baker Deane & Nutt的律师康妮·朴(Connie Park)表示,买家总是承担着一定程度的风险,因为合同中没有任何内容可以提供确定性。

她说:“合同含糊不清,这为开发商提供了很多自由裁量权,使其能够脱身。”

朴女士表示,合同条款中没有一项条款要求开发商提供关于延迟的证据。

她说,除非如同新州那样进行重大改革,否则这种情况可能会持续发生。

在新南威尔士州,开发商如果想要根据日落条款解除合同,必要的前提是他们与买方之间达成书面协议,或者卖方获得最高法院的指令。

我们正在联系3 Property Group公司,就此事做出评论。

*日落条款(Sunset Clause)是购房合同中规定开发商所承诺的最晚交房日期与救济方式的条款,即明确了购房合同中部分或全部条款的无效日期。

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.

评论

回到顶端