总检察长肖恩·拉滕伯里（Shane Rattenbury）：“社区中的许多人会认为这是不合情理的行为。”图片：文件。
近期，堪培拉市场上出现了越来越多的解除期房合同，并将物业以更高的价格重新投入房产市场的做法，ACT总检察长肖恩·拉滕伯里（Shane Rattenbury）正在制定一项迅速立法对策，以应对此问题。
这种做法并不新鲜，但随着堪培拉的房地产市场越来越炙手可热，这种情况似乎变得更为普遍。
近日，多达15位置业者收到了一封信函，他们都曾购置3 Property Group公司正在开发的房产项目，信函通知他们该公司因审批延误而解除合同，并由于非可控情况而被禁止进行建筑工程超过90天。
目前在澳大利亚首都领地，没有任何法律阻止开发商这样做。
大多数买家都是购置了位于Throsby区的Allegro开发项目，但也有些买家是购置了Wright区的Debut项目和Coombs区的另一个开发项目。
7月，有媒体报道称，同样的事情发生在购买了Throsby区的Vivace项目的买家身上，开发商同样也是3 Property Group。
当时，该公司表示遭受了一系列不幸事项的打击，包括与原建筑商的重大纠纷。
今年2月，谢里丹·伯内特（Sheridan Burnett）和她的伴侣购买了Allegro项目一套价值$650,000澳元的三居室联排别墅，当时他们支付了5%的首付。
9月，他们突然收到来信，并为此聘请了一名律师。
伯内特女士告诉Region Media，他们订购的这栋联排别墅应该是此开发项目中唯一一个户型，但是后来她却在市场上看到同样的户型，标价比他们订购时高150,000到200,000澳元。
她说，该公司拒绝与她的律师接洽，并且她还表示，在问题解决之前，他们不会收回押金。
她与其他人取得过联系，他们不得不接受这种情况，以收回他们的押金，并且，有的人认为他们可以通过协商，来保留他们购置的物业。
谢里丹·伯内特：“我认为（这些条款）违反了《竞争和消费者法》，因为这是不公平的合同条款。”
虽然伯内特女士对拉滕伯里先生的干预表示欢迎，但她说，这个问题可以追溯到2016年，当时，3 Property Group的前身——Tiger Property，被起诉到ACT民事和行政法庭，法庭建议监管改革。
还有报道称，买家被要求多支付$100,000澳元以保留物业，否则合同将被解除。
作为一名前消费者保护律师，伯内特女士认为，解除合同的条款是不公平的。
她说：“我认为它们违反了《竞争和消费者法》，因为这些是不公平的合同条款。”
“日落条款（Sunset clauses）*是为了保护开发商和买家双方，但他们为解除我们的合同而行使该条款并没有保护买家，而完全是在保护开发商。”
拉滕伯里先生表示，这是一个复杂的情况，但他不希望这成为ACT的趋势，或是新的做生意的方式。
他说：“我们正在非常紧急地研究这一情况，社区中的许多人都认为这是不合理的行为。”
“我听说了部分买家被取消合同，并且房产商以高价重新销售的报道。”
“如果是这样，我想大多数人会认为这是非常不合情理的。”
拉滕伯里先生表示，司法和社区安全局（Justice and Community Safety Directorate）正在研究新南威尔士州和维多利亚州对于此类条款的监管模式。
他说：“据我们了解，新州和维州的规定采取了一定程度的监督和审查措施，以确保开发商不能单纯为了获得更好的交易而简单地退出合同。”
“它将其限制在这些条款更为传统的使用上，例如，开发商没有获得开发批准或一系列其他正当理由。”
拉滕伯里先生表示，这些条款已经存在了一段时间，其初衷是减轻双方的风险，并且，ACT有关部门的预期是将这些条款用于其初衷，而不是用于现在这个原因。
他还担心一家开发商的行为会对整个房产市场和建筑行业产生影响。
“我认为这有可能对整个建筑行业产生不良影响，”拉滕伯里先生说。
“很多开发商依靠楼花和预售来组织财务状况，如果这成为社区的风险，开发商将发现他们需要面对严重的声誉问题。”
拉滕伯里先生表示，他尚不能确定立法何时可以准备就绪，但“我们正在尽快解决这个问题，因为我担心它会成为一种新的常规操作”。
据了解，公平交易办公室也在进行调查。
对于伯内特女士和她的伴侣来说，即便他们收回了押金，在当前堪培拉炙手可热的房产市场上，他们也需要拿出更多的资金才能找到相似的物业，还有其他人现在也遇到了这种情况。
伯内特女士和她的伴侣还申请了政府的自建房补助金（HomeBuilder）。
律师事务所Adero正在就集体诉讼发起调查，但没有透露任何公司的名字，他们希望听取那些被开发商撕毁合同的买家的意见。
本地律师事务所Baker Deane & Nutt的律师康妮·朴（Connie Park）表示，买家总是承担着一定程度的风险，因为合同中没有任何内容可以提供确定性。
她说：“合同含糊不清，这为开发商提供了很多自由裁量权，使其能够脱身。”
朴女士表示，合同条款中没有一项条款要求开发商提供关于延迟的证据。
她说，除非如同新州那样进行重大改革，否则这种情况可能会持续发生。
在新南威尔士州，开发商如果想要根据日落条款解除合同，必要的前提是他们与买方之间达成书面协议，或者卖方获得最高法院的指令。
我们正在联系3 Property Group公司，就此事做出评论。
*日落条款（Sunset Clause）是购房合同中规定开发商所承诺的最晚交房日期与救济方式的条款，即明确了购房合同中部分或全部条款的无效日期。
Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.
