利率上升将降低接待能力并影响房价。图片：Ian Bushnell。
根据最新预测，利率上调后，置业者将遭遇更多痛苦，除了还款额上升，到2023年底，置业者的房价或面临8%至11%的下降。
澳大利亚储备银行（RBA）再次加息0.25%，使得500,000澳元浮动利率自住抵押贷款每月还款额将增加约77澳元，750,000澳元的抵押贷款每月还款额将增加116澳元。
PropTrack房地产市场展望报告对房价下跌的预测是基于3月份利率至少上涨 0.25%，高于此前预测的下跌7%至10%。
该报告认为，堪培拉的房价跌幅将超过全澳平均的7%至10%，与悉尼和布里斯班一样，国家首都将经历全澳最大幅度的房价下跌。
不过堪培拉近年的房价涨幅也是全澳最高的，报告指出，自疫情以来到2022年底，房价上涨了36.4%。
PropTrack公司表示，堪培拉的房价已由2022年3月达到峰值并下跌5.1%，仅比2021年12月的水平低2.6%。
独立房屋价格中位数为100万澳元，单元房中位数为580,000澳元。
PropTrack经济研究主管卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）表示，最近的加息使现金利率达到2012年9月以来的最高水平。
他说：“随着借贷成本持续上升，同时借贷能力随之下降，到2023年，房地产价格可能会继续下跌并加速下跌，并且价格较高的城市则可能出现最大跌幅。”
“在全澳范围内，我们预测到今年年底房价将进一步下跌7%至10%。”
不过他预计利率将趋于稳定，并有可能在2023年年底或2024年初降息。
“我们预计进一步加息将推低房价。然而，较低的利率峰值和早于预期的降息则可能将缓解房价下跌，”他说。
“我们预计2023年全澳房价将下降10%，并预测大型首都城市的跌幅更大。”
“市场对偏远地区房地产的需求也可能放缓，鉴于这些地区的价格增长比首府城市更为强劲，我们预计这些地区的房价也将下跌。”
不过堪培拉有强劲的劳动力市场和低失业率，这将提振本地房地产市场。
库舍先生的看法比其他经济学家更为乐观，有经济学家认为储备银行考虑再进行四次加息，以使通货膨胀率会到理想的2%至3%区间内。
对于固定利率即将结束的贷款者，以及近期需要贷款的人来说，非常痛苦。
假期过后堪培拉的房地产市场再次活跃，堪培拉房地产门户网站Zango报告，截至2月5日的一周内市场进行了95次拍卖，不过仅有55处售出，清盘率为58%。
虽然经济低迷，但房价仍然很高，位于Forrest区的22 Somers Crescent，以220万澳元的高价售出。中位数为852,000澳元。
不过现在市场情况仍不明朗，未来还可能将面临更多利率带来的影响。
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
