14 July 2022

堪培拉在建酒店Meriton和Park Avenue公寓楼间距仅几厘米,业主隐私谁来保护?

| Ian Bushnell
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Meriton building

Meriton酒店大楼集合与隔壁的公寓楼连起来了。图片:Paul Robards。

堪培拉市中心Allara Street街上的人群总是熙熙攘攘,在这条街上的新公寓Park Avenue的住户们可能并没有想到,自己将来会有一个如此“亲密无间”的邻居——堪培拉第一家Meriton酒店。

Meriton大楼与Park Avenue公寓之间的间距仅10厘米,伸手即可碰到对方的阳台。Park Avenue公寓的卧室距离Meriton的房间只有几米。

还有公寓里的公共厨房,原本厨房阳台外看到的自然风景,现在已经变成了一堵混凝土墙壁。

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住在公寓15层的业主保罗·罗巴兹(Paul Robards)认为,开发审批过程存在问题,才导致现在这种情况发生,而且住户的投诉被置之不理。

他和其他直接受到影响的住户(大约有26户)并不反对新项目的开发,因为他们知道在市中心购买公寓的潜在风险。

他们已预见到自己所在的公寓周围未来可能会出现其他建筑物,但这座公寓里住户们的隐私也确实需要得到保护。

“新建筑不应该侵犯现有住户的隐私。设计时需要考虑到这点,”罗巴兹先生说。

但这里的问题是,Meriton酒店的开发申请是在去年3月提交的,而那时Park Avenue公寓的业主尚未入住,业主们也没有收到任何通知,所以他们无法对开发申请发表任何评论。

罗巴兹先生认为,即使业主还未搬入,但Park Avenue楼盘的开发商莫里斯房地产集团(Morris Property Group)和规划部门也应该通知买家。

他表示,这是一个真正失败,并且存在严重缺陷的咨询流程。

他说:“你必须追踪媒体或是开车经过,才能在广告牌上看到端倪。”

Park Avenue公寓四层的公用厨房。这堵墙距离阳台近几厘米。

直接受到影响的住户位于4层到17层,不过大约有180人居住在Park Avenue开发项目。

罗巴兹先生表示,他们选择来到这座城市定居,并且愿意见证这座城市的转型;以前人们只是因工作原因来到这略显无聊的城市,但如今这座城市充满生机与活动,越来越多的人来到这里。

Meriton将是一幢16层的建筑,并设置酒店和短租套房。

“我们惊觉这项审批严重侵犯我们的安全和隐私,”罗巴兹先生生说。

“过去的几个月里,我们提交各种材料,清楚地阐述了这些影响,并希望修改设计方案,我们不是为了阻止项目开发,而是为了保护我们的安全和隐私。但是这些努力都没有收获。”

罗巴兹先生生说,问题不在Meriton方面,他们基本上遵循了ACT政府制定的流程。

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去年11月,业主与ACT首席部长安德鲁·巴尔(Andrew Barr)见面,并向规划部长米克·杰特曼(Mick Gentleman)提出了申述,但他们的答案是,这是规划局的事。

但罗伯兹先生表示,规划部门的工作人员除了对此情况表示惊讶之外,尚未做出回应。

至少,业主们希望Meriton能在他们阳台上安装隐私屏障,这样酒店的客人就不至于看到Park Avenue公寓内部。

罗伯兹先生表示,Park Avenue的例子表明,如果政府希望居民生活在市中心,那么就需要正确规划这座城市。

“如果ACT政府想让这座城市充满活力,并建立社区意识,那么他们就必须确保有相应的立法能够实现这一愿景,”他说。

“另外,他们必须对大型开发商的操作设立更高的标准。”

“我希望看到这座城市里的建设开发……但他们需要有同理心。”

Meriton building

Parke Avenue公寓住户表示是严重侵犯他们的安全和隐私。

澳大利亚建筑师协会(AIA)ACT分会会长简·卡西迪(Jane Cassidy)不愿对此事件发表评论,不过她表示,ACT需要一份公寓设计指南,并且国家首都设计审查小组(National Capital Design Review Panel)的职责需要加强。

卡西女士迪表示:“要建造一个优质城市,我们确实需要进行规划改革。”

“我们确实需要在全新的规划体系内授权专家组,让他们的建议能生效,从而确保取得真正优良的设计成果,既能考虑到当前的居民,又能考虑到未来的居民。”

卡西迪女士表示,新州和维州等其他州也有公寓设计指南,有助于“构建居民在购买期房时所期待的品质,以及对此楼盘寿命的期望。”

她表示,一份良好的指南通常会涉及到阳台上室外空间质量、生活区和卧室的自然采光和通风,以及隐私。

卡西迪女士表示:“作为ACT政府规划改革过程的配套文件,我们希望看到一份指南。”

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ACT规划和土地管理局(ACT Planning & Land Authority)发言人表示,对Meriton开发项目的评估并未确定额外的隐私需要,但如果承租人同意进行进一步隐私审查,则可以考虑对开发申请修订。

这位发言人表示,在评估过程和收到的申诉中,有关部门考虑了对邻居和毗邻开发项目的潜在影响。

有关部门已通知所有已知相邻的开发申请承租人,并在规划网站、DA finder应用程序以及施工现场的标牌进行公示。

Meriton开发项目需要一份提交规划研究以解决设计问题,并提交至设计审查小组寻求建议。

这位发言人表示,新的规划系统将包括,新的首都领地规划和引入地区战略,并将确保有关部门能够通过让堪培拉更加宜居的方式,来管理人口增长和变化对社会及基础设施的影响。

发言人说:“新的规划系统还将允许开发评估流程考虑到累积影响,目前,开发评估人员还无法使用此工具。”

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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