对许多人来说，公寓是目前唯一可负担的住宅。图片：Region。
堪培拉房价连续第三个月下跌，但由于供应不足和买家增多，单元房和联排别墅的表现要好于独立房屋。
CoreLogic 房产数据公司9月发布的最新数据显示，堪培拉房价整体下跌1.6%，但独立房屋下跌近 2%，由于连续加息的影响，单元房和联排别墅仅小幅下跌 0.5%。
10月4日（周二），澳大利亚储备银行连续第六个月加息，将现金利率上调0.25个百分点至2.6%，这为预期加息两倍的抵押贷款持有者带来一些喘息的机会。
上个季度，独立房屋价值下跌 5.2%，单元房和联排别墅仅下跌 1.7%，而今年，前者仅下跌1.2%，后者仍位居前列，增长4.6%。
事实上，在过去的 12 个月里，房价上涨了2.2%，单元房和联排别墅上涨了11.2%。
独立屋房价中位数仍超过100万澳元，而单元房和联排别墅的中位数为616,000澳元，堪培拉仍然是全澳房价第二高的首府城市，仅次于悉尼。
CoreLogic在2020年同一时期的中位数值反映出市场发生的变化，以及价格需下降到什么程度才能接近这一水平。
2020年10月，独立房屋的价格中位数为723,624澳元，而单元房和联排别墅为458,498澳元。
来自LJ Hooker的基南·维拉尔（Keenan Veraar ）先生表示，几乎不可能找到价格低于650,000澳元的独立屋或低于600,000澳元的新联排别墅，而新的一居室公寓现在大约是400,000澳元。
但就像独立屋一样，中高密度住宅的供应已经枯竭，与此同时，大量寻求可负担住宅的新买家涌入。
维拉尔先生表示，高昂的独立房屋甚至联排别墅的价格，已促使许多买家进入公寓市场。
“低价位的买家越老越多，显然，公寓是目前唯一价格在60万澳元以下的住宅，”他说。
“自新冠疫情以来，新的报建申请一直不多，供应比我们习惯的要少得多。”
“外面的东西都已经卖掉了，市场上没有多少选择。”
那些在市场飙升之前购买期房的买家会有非常好的表现，即使最近由于利率上升，估值机构没有那么乐观。
维拉尔先生表示，房价可能仍处于高位，但买家仍在购买。
“还有很多人有可支配收入，”他说。
“过去两年房价上涨了30%到40%，所以在过去两三年里，有很多人在房地产领域赚了很多钱，其中一些人打算把钱重新投入房产。”
维拉尔先生说，低供应和高收入的结合，将有助于为堪培拉的房地产市场提供支撑。
CoreLogic公司表示，Molonglo Valley以 779,925澳元的价格中位数和13.4% 的涨幅位居澳大利亚首都领地（ACT） 12个月涨幅之首，其次是 Tuggeranong区（5.7%）和 Gungahlin区（5.6%）。
在全澳范围内，9月份的跌幅为1.4%，较8月份1.6%的跌幅有所缓和。
CoreLogic公司的研究主管蒂姆·劳利斯 （Tim Lawless）表示，现在说经济下滑最糟糕的时期已经过去，可能还为时过早。
“我们可能已经看到，利率快速上升的最初冲击已传递到市场，大多数借款人和潜在购房者现在已经‘消化’了利率进一步上升的影响，”他说。
“但是，如果利率继续像5月以来那样快速上升，我们可能会看到房价下跌的速度会再次加快。”
Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.
