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房产

ACT的期房买家应该得到更好的保护

Ian Bushnell 2021年10月22日星期五
Shane Rattenbury

总检察长肖恩·拉滕伯里(Shane Rattenbury)必须找到解决办法。图片:文件。

在保护期房公寓及联排别墅买家免遭开发商使用解除条款违约的方面,ACT政府耽误了太长时间。

新南威尔士州早在2015年就意识到了这个问题,立法规定,除非买方以书面形式同意解除合同,否则卖方需要获得最高法院的命令才能这样做。

在2019年,新南威尔士州最高法院作出的一项具有里程碑意义的判决,支持了买家的权利,该判决对悉尼内城区一栋新建筑的开发商提起诉讼,该开发商将12名公寓买家告上法庭。建筑商辩称,它有权取消合同,因为出于各种原因,建筑的完工期限已被推迟到日落条款日期之后。

买家称,开发商试图取消他们的合同,是为了在不断上涨的市场中以更高的价格转售公寓。


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这与购置了3 Property Group的物业买家情况类似,他们没有得到梦想的家,还在火热的房地产市场中陷入困境。

在这种情况下,该开发商告诉买家合同被解除,由于审批延迟以及无法控制的情况,建筑工程被阻止进行超过了90天。

此后,一些客户看到他们的房产又出现在广告上,售价比他们最初的购买价高出十五万到二十万澳元。

总检察长谢恩·拉滕伯里(Shane Rattenbury)担心这种做法可能会在整个行业变得司空见惯。

他已下令司法和社区安全部门紧急调查,并作出立法回应。

遗憾的是,政府在2016年没有听取ACT民事和行政法庭的建议,在涉及3 Property Group前身的案件之后,有关部门没有按建议采取监管行动。重要的是,政府这次进行改革的原因不仅仅是保护买家的权利。

购买楼花总是存在风险因素,但买家有权相信一旦合同签订,如果一切顺利的话,开发商就会交付。


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对于任何家庭来说,买房通常都是全家人一笔最大的投资,而且大部分的房产交易都涉及了对住所、家庭和安全的基本情感需求。

然而,现在发现自己被迫退出市场后,并非所有的人都能找到退路,尤其是在房产价格上涨如此之快的情况下。

房地产行业本身一定也对 3 Property Group 的行为感到紧张,虽然这可能完全合法,但对于有时难以维持正面形象的行业,这种行为很有可能产生负面影响。

对于一个拥有20,000名从业人员并且对本地经济发展至关重要的行业来说,声誉受损的风险确实存在。

卖房的从业者们一定也很尴尬,因为关系和信任是持久成功的基础,而且堪培拉本是一个小城。

拉滕伯里先生需要确保这个问题不会被官僚机构所迷惑,或被置于太复杂的境地,这样他才能在年底前向议会提出实质性的建议。

司法和社区安全局(JACS)应当拿出一个对买家和开发商都适用的解决方案,让最近的心痛和痛苦经历不再重复。

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.

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