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堪培拉购房印花税减免政策已公布!

Dominic Giannini 2020年6月11日星期四
Development at Campbell

ACT政府宣布了新的印花税优惠政策,来帮助住宅房地产市场建立信息。图片:Region Media。

 

6月4日,首席部长兼财政部长安德鲁·巴尔宣布了ACT印花税减免政策,对于新土地单一住宅区,价格在50万以下的期房公寓和联排别墅,最终业主将免征印花税;而对于价格在50万至75万澳元之间的期房公寓和联排别墅,印花税将减少11,400澳元。

巴尔先生表示,此项优惠政策的成本将为1000万澳元,同时,作为疫情响应政策,此优惠政策也将帮助房地产及建筑行业创造就业机会,并促进本地经济增长。

在2020年6月4日到2021年6月30日期间,进行的购房交易,将施行此印花税优惠政策;而在6月30日截止日期之后,交换的合同将不再符合优惠政策。

从2021年7月1日起,价值30万澳元房屋的印花税将恢复至4,600澳元,而价值50万澳元房屋的印花税将为11,400澳元。

另外,养老金领取者减免方案(Pensioner Duty Concession Scheme )也将延长一年。(养老金领取者减免方案将对价值在中位数以下的房屋,施行全部或部分印花税减免)。养老金领取者可以不考虑房产的价值推迟其印花税缴纳。

不过,在2019年7月1日开始实施购房者优惠方案(Home Buyer Concession Scheme)之后,巴尔先生已经排除了恢复首次购房者补助金的措施。

首席部长的一位发言人说:“根据全澳的经验是,给置业者的直接现金补贴反而抬高了房价,使得此项政策的受益者为卖方而不是买方。”

“归根结底,政府给予买家一笔现金补助,然后再以印花税的形式将其收回,实际意义不大。其实,更有效的政策应该是降低印花税。”

在政策变更之前,首次置业者购买一套价值在75万澳元以下、全新的或经过大幅度翻新的住房,将获得7000澳元的房产补助。

随后,此政策被现行的购房者优惠方案所取代,优惠方案为,在过去两年内没有拥有房屋的置业者,如果收入低于16万澳元,购房时将不用缴纳印花税。

而堪培拉自由党领袖阿利斯泰尔·科(Alistair Coe)表示,ACT政府应该冻结利率,让堪培拉人的生活成本更为低廉

他说:“利率冻结将减少堪培拉家庭的生活成本。工党要对房价上涨三倍、居民住不起房负责。”

科此前承诺,将在ACT内增加住宅用地的供给,从而压低房价。

在去年10月,他对National Press Club表示:“快速发展的Googong镇拥有和堪培拉相似规模的独立住房,但价格却要比堪培拉低得多。”

“问题的关键是,即使是在十分之九的堪培拉人渴望居住在独栋别墅而不是公寓之中的情况下,ACT政府仍控制独立住宅用地的供给。”

ACT政府还计划在未来几周内,进一步刺激并支持社区和社会住房,以及对政府基建项目进行投资。

 

Original Article published by Dominic Giannini on The RiotACT.

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