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房产

政府推进立法措施保护期房买家,但建筑商警告可能会产生后果

Lottie Twyford 2021年11月13日星期六
Residential construction

位于Throsby区的Vivace住宅开发项目,其中3 Property Group买家的合同被取消。图片:Michelle Kroll。

堪培拉自由党和ACT政府都已采取行动,保护期房买家免受开发商使用撤销条款的影响,此前,有开放商强制取消买家合同,并将房产重新拍卖,以在堪培拉炙手可热的房地产市场中获利。

司法部长肖恩·拉滕伯里(Shane Rattenbury)和堪培拉自由党MLA彼得·凯恩(Peter Cain)在本周提出了两项​​不同的法案,修订了《2003年民法(住宅物业销售)法案》,目的是对诸如日落条款和开发延迟条款等撤销机制进行更多监管。

两人都上报议会,表示他们知道已经有许多堪培拉居民的期房合同被取消了。

许多买家正在对房地产开发商 3 Property Group 采取行动,该集团被指控使用日落条款,从而退出房产交易合同,然后以更高的价格转售该房产。

这是堪培拉房地产市场上一种出现时间相对较短的做法,拉滕伯里先生表示,此类条款历来都是出于正当理由使用的。

他提出了一项修正案,以“通过规范日落和开发延迟条款的使用,为堪培拉居民提供更好的消费者保护”。

Shane Rattenbury

司法部长肖恩·拉滕伯里(Shane Rattenbury)提出了一项法案,以保护买家免受不公平使用解除条款的影响。图片:Dominic Giannini。

他说:“正如我们所知,堪培拉房地产市场在持续快速增长,对于许多堪培拉居民来说,进入房产市场可能成为了一种挑战,而且新冠疫情的影响进一步加剧了这种经历,”

拉滕伯里先生接着说,有报道称开发商使用此条款解除期房合同,再以更高的价格转卖,从而从当前的市场中牟取暴利,他对此深表担忧。

“作为立法者,我们有责任介入并遏制这一趋势,”拉滕伯里先生说。

总检察长指出,在拟议的变更中,仍然允许在合同里包含撤销条款,但只能在合法、正当的情况下使用。


更多阅读:开发商表示堪培拉亟需更大的房产项目,为首次置业者提供选择


根据该提案,开发商必须提前28天向买方发出书面通知,并在其中给出根据日落或延迟条款提议撤销的理由。

买方必须给予书面同意。拉滕伯里先生解释说,如果没有的话,开发商可以向最高法院寻求撤销合同的命令。

总检察长表示,此类修正案是根据新南威尔士州和维多利亚州的类似立法回应改编的,它们更适用于日落条款和延迟条款。

拟议的法案将于周二(11 月 9 日)生效,以阻止开发商在最后时刻利用和滥用撤销条款。

然而,这不具有回顾性。


更多阅读:ACT的期房买家应该得到更好的保护


自由党MLA彼得·凯恩提出了一项类似的提案,该提案将通过修改ACT立法,让开发商需要征得买方的同意或最高法院的命令才能解除合同。

他说:“这是一种非常不公平的情况,我希望结束这种行为。”

议会关于这两项法案的辩论已休会,并将在下一个会议日继续进行。

然而,ACT建筑师协会对此提案持谨慎态度,认为这缺乏与主要利益相关者的协商。

他说:“政府未能与开发商、建筑商和金融家协商,将意味着这些法律将产生意想不到的后果,最终将导致更高的价格。”

霍普金斯先生列举了前所未有的建筑材料成本上涨、劳动力短缺和封锁造成的时间延误,这使得许多在大流行前计划的项目无法实施。

他表示,没有开发商会继续建造不可行的项目,因此通常最好取消合同,然后重新开始设计,而不是开始一个项目,然后在建筑过程中破产。

Original Article published by Lottie Twyford on The RiotACT.

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