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房产大改革,堪培拉楼花买家再也不用担心图片与实物不符了!

Ian Bushnell 2020年2月28日星期五
ACT apartment block

规划部部长Mick Gentleman表示,改革将赋予单元楼的购买者、所有者更多的权力。图片:文件。

 

近日,立法议会通过了ACT政府阶层法的第一阶段改革。

改革规定:对于购买公寓楼花的消费者,如果最后交付的公寓与他们购买时差距很大,消费者有权放弃购买。

该项改革还将为公寓购房者提供更多的保护,同时将改变公寓楼、多用途开发区和联排别墅的经营方式。

改革之后,业主公司需要为水、维护和保险等建筑成本提供更公平的分摊方式;业主公司的投票规则要更现代化;业主养宠物将更方便。

规划部部长Mick Gentleman在大会上表示,许多购买楼花的消费者,在收房时都会感到诧异,因为交房时跟之前的规划有些出入。比如原本建筑的24小时健身房被改成了书报亭,又或者是公共设施规划被改。

改革后的披露规则意味着,开发商现在需要在合同完成前向买方提供清晰、准确的信息,同时信息需要及时更新。

包括有关拟议的开发项目变更、建筑内部使用情况以及其他与成本和管理有关的信息的通知。

如果开发商没有将开发项目审批的重大变更申请通知消费者,消费者一旦认为该房屋已经不能匹配之前的价格的话,可以立刻解除合同。

新规定还将适用于现有单元楼的买方,买方要收到,必须包含在销售合同中的房产和单元规划的最新信息。

“对于潜在买家来说非常重要的一点是,应该让消费者清楚的了解所要购买的公寓的全部信息,以及成为业主后将获得的一系列权利和责任,”Gentleman先生在大会上表示。

改革还取消了“一刀切”的物业规则和建筑管理方式,提供了更大的灵活性,让规定可以根据建筑的特殊需要进行调整。

现在这一点非常必要,因为越来越多房产开发项目开始增加混合用途。

同时,改革允许开发商在建筑竣工前制定规则、分配管理公共区域的使用,比如健身房和游泳池、以及运营商与居民共享的空间。

变更将允许为中央空调或电动汽车充电站等公共设施提供资金,并按谁使用谁付费的方式来收取相应的水电费,这样就不会出现一些业主补贴其他业主的情况。

“比如,此前,底商的自助洗衣店或餐厅可能支付与10楼单人家庭相同的水费,但实际上餐厅和洗衣店耗水量要比家庭用水多得多,”Gentleman先生说。

 

ACT construction site

购买楼花的消费者将不得不被告知在施工期间的任何变更。

 

对投票规则的修改之后,将不会出现一票否决的情况。如果多数业主同意,同时有不超过四分之一的业主反对,就表示通过。

还规定,开发商必须向业主公司提供维护时间表,以便他们了解建筑的维护状态,如电梯、空调系统和游泳池的相关费用。

此外,本次立法改变还让公寓业主们更方便养宠物。新的默认立场是,在某些条件下,无需获得物业公司的许可,就可以养宠物。

如果物业公司希望保留其决定宠物的权力,则需要在2021年7月1日前就此作出决议。

“我相信,这项法案中提出的改革,将赋予公寓楼的买家、业主和使用人权利,是向社会提供有意义的改革的关键性的一步,”Gentleman先生对议会说。

本次的改革是去年与10个关键的组织协商的结果,这些组织包括Owners Corporation Network ACT、Strata Communities Australia ACT、ACT Law Society和the Planning Institute of Australia。

Gentleman先生表示,下一阶段的改革将包括开发和设计要求,以及一个开发综合体中多个单元规划的治理。

 

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.

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