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堪培拉Gungahlin中心市场Marketplace待售,寻找4亿澳元以上的报价

Max O'Driscoll 2022年4月6日星期三
Marketplace Gungahlin

Vinta已将Marketplace Gungahlin投放市场。图片:提供。

位于堪培拉Gungahlin区中心的Marketplace正式以超过4亿澳元的指导价进入市场。

目前该物业由Vinta房地产集团拥有,在零售业大幅增长的背景下,加之Gungahlin是澳大利亚公认增长最快的地区之一,这里的中心市场被标上了高价。

该中心拥有的“主要租户”包括:Woolworths、Aldi、Kmart和Big W,以及7个“小型连锁分支”和109个商业租户,专业生产率比行业公认的平均水平高出19%。

Gungahlin购物中心于1998年开发,当时Gungahlin区的人口约为20,000人。随后,该中心在2006年和2016年进行了扩建和翻新。近期的扩建包括新的Aldi超市,预计将于2022/23财政年度末完成。

如今在Gungahlin区,该中心占地40,023平方米,并服务于超过70,000人。

随着当前和未来的土地释放,预计2031年这里的人口将增加至约187,560人。


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JLL Property仲量联行地产将负责购物中心的销售,CBRE世邦魏理仕不动产服务公司将管理意向书流程。CBRE世邦魏理仕太平洋零售资本市场的主管西蒙·鲁尼(Simon Rooney)表示,该价格也体现了过去一年澳大利亚购物中心投资活动创纪录的表现。

“Marketplace Gungahlin是多年来市场上表现最好、高增长的城区资产之一,拥有蓬勃发展的租赁业务和强大的行业元素,交易价格远高于市场平均水平,”鲁尼先生说。

“去年澳大利亚零售资产的交易额达到了创纪录的127亿澳元。这种势头一直持续到2022年,零售投资的相对回报率和重大资产价值调整,标志着零售行业是一个引人注目的投资主张。”

2018年,位于堪培拉Fyshwick区的奥特莱斯购物中心以1.351亿澳元的价格售出。3月初,Belconnen区中心一个7125平方米的地块以2050万澳元的价格售出。近期,位于堪培拉Symonston区的地球科学总部办公楼(Geoscience HQ)预计售价超过3.6亿澳元,这可能将打破本地的成交记录。

Gungahlin社区委员会(GCC)主席彼得·埃尔福德(Peter Elford)称,考虑到他们与社区委员会的交流程度,Vinta出售该中心的消息“令人吃惊”。他相信Vinta在Gungahlin区留下的这处产业是积极的。

“我认为Vinta在开发Gungahlin区中心设施的方面做得很好。他们在不同时期进行了一系列重大升级,这在很大程度上与该地区的发展保持同步,”埃尔福德先生说。

“看到市场对其感兴趣的程度真的很有趣,因为我认为没有什么比投资机会更能考验区中心的表现了。”


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埃尔福德先生希望未来的业主能够致力于保留现有租户,并响应本地社区的需求。

“包括对更多商店种类的需求进行响应。我们有很多的超市和小店,但我们希望看到更多大型商店,”他说。

“随着堪培拉这座城区迎来第三代和第四代居民,居民的成熟度已经达到一定水平,因此商业网点和商店也应相匹配。”

“我只是想确保接手这座市场的人明白,这里将继续作为热门地区发展,我们一直在寻找更多机会来保留住本地的东西。”

意向书计划于2022年5月12日(周四)截止提交。

Original Article published by Max O’Driscoll on Riotact.

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