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房产

堪培拉投资者脱手定期存款,将目光转向商业物业以期获得更多收益

Katrina Condie 2022年8月30日星期二
3 Hobart Place, Canberra

位于堪培拉市中心3 Hobart Street街的一栋三层办公楼挂牌出售。图片:Civium Property Group。

堪培拉的商业地产销售十分火爆,投资者们正为疫情期间存下的积蓄寻找投资机会。

Civium房地产集团(Civium Property Group)的董事安德鲁·史密斯(Andrew Smith)表示,在利率处于历史低位时,比起将现金存进银行定期,购置商业地产是更具吸引力的选择。

他说:“我们发现,在疫情封锁期间部分居民手头存下了一些闲置资金,他们正在寻找潜在投资机会以期创造收益。”

“商业物业投资的年租金回报率通常高于住宅物业,因而成为很多人的选择。”

史密斯先生表示,目前Fyshwick,Hume和Mitchell等地区的工业单元房和仓库十分抢手。

他说,“新冠疫情出乎意料地推动了堪培拉工业市场的发展,建筑行业增速强劲,企业产品的线上销量提升,因而对仓库空间和配送中心的需求应运而生。”

医疗和儿童护理行业的商业物业同样炙手可热,而受疫情封锁影响最为严重的行业,如针对零售和个人服务的物业,却没有受到资深投资者的青睐。

Building at Hume

Hume区11 Sheppard Street街的一处商业物业以875万澳元的价格售出。图片:Civium Property Group。

史密斯先生表示,退休人士计划通过商业投资获得收入来源,同时众多年轻人正通过管理自己的养老金基金置业。

他补充道:“也有四人到十人组成的小团体前来购置房产的情况,这样他们每个人都能获得一定投资回报。”

“在过去的一年里,我们看到有越来越多这样的组合买家。”

另外,有很多自住业主也在寻找商业物业的投资机会,并将自己的生意设置在物业内,这样在管理物业的同时向自己支付租金。


更多阅读:开发商表示堪培拉亟需更大的房产项目,为首次置业者提供选择


史密斯先生认为,在利率较低的环境下,从一开始,商业物业带来的收益便可高于利息费用及其他支出。

他说:“比如某人购买了净收益为6%的房产,而贷款利率为3%,那么这笔借款带来的收益可抵消利息及其他支出。”

过去一年,Civium房地产集团成交了三处重要的物业销售,这也印证了堪培拉工业市场的强劲势头。

位于Fyshwick区16 Mildura Street街的一处房产以2,420万澳元的价格出售,净收益率为5.68%,年收益为137.5万澳元。

16 Mildura St Fyshwick, which sold for $24.2m at a 5.68% net yield with annual income of $1,375,000

位于Fyshwick区16 Mildura St街的房产以2,420万澳元的价格售出,净收益率为5.68%,年收益为137.5万澳元。图片:Civium Property Group。

另一处商业物业位于Beard区16 Spongolite Street街,以510万澳元的价格售出,净收益率为5.9%;另外,位于Hume区11 Sheppard Street街的地产以875万澳元的价格售出,净收益率为5.9%。

堪培拉的大部分商业物业的售价在100万澳元至1,000万澳元之间。史密斯先生表示,入门级房产尤其是在开发中的单元房期房,起步价约为30万澳元。

Civium房地产集团商业物业的存量让潜在置业者和卖家可以与合作伙伴协作,从而匹配各自的置业预期或投资目标。

史密斯先生表示,任何考虑投资商业或工业物业的置业者,都应当与房产经纪人了解情况,以确定可购置的物业,然后向银行贷款专员或财务顾问咨询,因为与普通住宅物业不同的是,这类物业的房贷标准有很大不同通常需要35%的首付。

Civium房地产集团拥有一系列待售房产;另外,团队可为中小型和大型商业物业、高层写字楼、工业仓库和零售中心提供全面的物业管理服务。

Original Article published by Katrina Condie on Riotact.

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