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澳储行再次加息,堪培拉房价有所回落

Ian Bushnell 2022年8月2日星期二
Housing from above

经历创纪录的房价增长后,独立房屋市场的热度整逐渐降温。图片:Michelle Kroll。

随着利率的上升,堪培拉的房价有所回落,不过由于本地市场的先天优势,堪培拉可能不会出现其他城市那样房价大幅下跌的情况。

房产数据研究公司CoreLogic的最新数据显示,堪培拉7月整体房价下降1.1%,低于6月份0.3%的涨幅。

全澳范围内,7月份整体房价下降1.3%,这是CoreLogic全澳房屋价值指数连续第三个月记录下降,并且这也是自2008年全球金融危机以来从未出现过的情况。

在新冠疫情期间,全澳房屋价值飙升28.6%,并于今年4月达到峰值,现在房价则比4月的峰值要低2.0%。

随着澳大利亚储备银行采取措施以应对通货膨胀的激增,独立房屋价格下降1.4%,单元房和联排别墅的价格下降0.2%,显现出房产市场疲软。

8月2日(周二),澳大利亚储备银行(RBA)预计将进一步增加0.5%或0.75%的现金利率,使得潜在置业者将重新评估手中的预算。

House prices July 2022

房屋价值指数。图片:CoreLogic。

堪培拉过去一年的房价增长放缓,为12.1%;同时堪培拉所有房型,从年初至今的增长率仅为3.5%。

不过,堪培拉的房价仍然仅此于悉尼,为全澳第二高的首府城市,堪培拉的房价中位数接近926,000澳元。而堪培拉独立房屋的价格中位数仍高居百万澳元,达1,047,000澳元,同时单元房房价中位数约为626,000澳元。

Civium Property房产公司董事安德鲁·史密斯(Andrew Smith)表示,堪培拉公共部门强大的就业基础和相对较高的平均收入,对利率带来的不利影响有所缓冲。

“因为经济状况可能会影响就业或工资,不过这里具有稳定性,就不会像其他市场那样存在波峰波谷,”史密斯先生说。

“利率的调整使得贷款能力趋于平稳或略有下降,不过ACT地区没有出现失业的情况。”

史密斯先生预计利率还将上涨1%或1.5%,不过将在明年达到峰值,届时澳储备银行将需要重新评估利率对经济的长期影响。

他表示,随着房地产市场热度减退,所售出的房产逐渐达到买家预期价格,而不会出现像此前房产拍卖会上超出预期价格的情况。

史密斯先生说:“注册竞拍的竞拍者有所下降,所售房产的价格与买家的预期价格非常接近。”

“现在不会像过去12个月,每次的拍卖都出现创纪录的价格或每个城区出现创纪录的售价。”

史密斯先生表示,房价上涨时所常见的投机者已经渐渐退市,这为长期的自住置业者提供了更多选择。

他说:“市场上仍然存在刚需的自住置业者、或者想要升级房型的置业者,以及因搬家而需要住房的置业者们。”

他补充道,这些买家是因为长期原因而购置房产,并且当前的利率变化和房价波动并不会影响10年、15年或20年后的预期价值增长。


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传统春季销售旺季仅会给房产市场上的房源数量带来小幅增长。

史密斯先生说:“会有所增长,不过我并不认为会出现急剧增长,也不认为会对房产市场带来重大影响。”

“大家可能会看到拍卖清盘率略有下降,因为买家可以查看并评估更多房产。但总体来说,堪培拉房产的市场价值不会出现大幅下降的情况。”

史密斯先生预计,独立房屋的低供给量将让房价继续坚挺,同时首次置业者也将转而关注可负担单元房和联排别墅,而得益于持续的低空置率,单位房的投资者将继续获得强劲的租金回报。

CoreLogic公司的研究负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,相对于独立房屋的价格,各个首府城市单元房的价格通常跌幅较小。

“这种情况在三大首府城市以及堪培拉最为明显,由于这些城市居民面对住房负担能力的挑战,大家正在将目光转移至中高密度的物业中,”劳利斯先生说。

“此外,坚定的房产投资者应该对于单元房市场更为有力,而不是独立房屋市场,因为独立房屋的需求通常都比较集中。”

他对堪培拉置业者的建议是,应该对购房充满信心,尤其是长期持有。

史密斯先生说:“如果你能找到一套可以舒适地住上10年、15年或20年的房子,那么强烈建议购买。”

“现在的买家也更为幸运,因为他们做决定的时间更长,可选择的房源也更多。”

“利率上涨后买卖双方的门槛可能有所提高。不过如果买家找到了心仪的物业,我并不会担心他们因为最后一万澳元或两万澳元而不入手,因为这是一项长期投资。”

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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