堪培拉急剧上涨的租金和房价，给中低收入人群造成多大冲击？

近日，CoreLogic房产数据公司发布了两份报告，报告显示出澳大利亚首都领地（ACT）房产租售市场中，租房者和购房者之间日益扩大的住房鸿沟。

从整体来看，调查结果显示，为得一处安居之地租房者需要支付更多的租金，与此同时，日益白热化的购房市场与澳大利亚停滞不前的收入将越来越多的人拒之门外。

2021年租金负担能力指数（Rental Affordability Index）显示，在澳大利亚，堪培拉是低收入租房者能够负担得起的城市，但CoreLogic房产数据公司将过去二十年澳大利亚的工资水平与房价进行了对比，显示出房价涨幅与薪资水平涨幅之间的差距。

在过去的二十年里，首都领地的工资增长了81.5%，但房价却增长了224%，并且，仅在过去的12个月里，房价的涨幅就高达达25%。

堪培拉的“收入-房价差距”排在全澳第二的位置，仅次于塔斯马尼亚州，紧随其后的是维州和新州。

多年以来，全澳范围内的年工资增长率一直处于低迷的状态，并且目前仅刚刚回到2.4%的十年平均水平。根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，截至今年9月的一年之内，工资增长率仅为2.2%。

市场上充斥着因高需求和被哄抬的价格而造成的贬值的货币，但具有讽刺意味的是，更高的工资增长及更低的失业率，是目前储备银行在对利率采取相应措施之前的等待因素。

这导致的结果就是，很多首次置业者或是面临抵押贷款压力的人群，无法存到购置房产所需的20%首付。

CoreLogic公司表示，在截至2021年10月的一年里，澳大利亚住宅中位数20%的首付款增加了$25,417澳元，达到$137,268澳元。

堪培拉今年10月的住宅价值中位数为$864,909澳元，所需支付的首付款近$173,000澳元，即使对于首都领地薪酬水平相对较高的政府员工或于政府部门相关的工作人员来说，这也是一个惊人的数字。

这使得更多的住房需求涌入本就已经紧张的租房市场中，从而让堪培拉的租金达到全澳最高水平。

对于那些有合适收入的人群来说，他们所面临的最大问题是寻找到合适的房产，但对于收入较低的群体（如餐饮行业和零售业），或领取固定养老金的群体来说，根据租赁负担能力指数，他们收入的60%以上可能要用于租房。而对于参与JobSeeker补助项目的群体来说，这一比率甚至达到了无法企及的113%。

该指数显示，对于领取养老金的单身人士而言，这一比率为68%；对于领取养老金的夫妻来说，这一比率为51%；而对于领取补助从事兼职工作的单身家长而言，这一比率则为63%。

报告指出，对于首都领地普通的租房家庭来说，首都领地是“中等无法负担”的水平，虽然接近“可接受”水平，但是由于整体高收入劳动力的推动，使得低收入家庭（如学生合租和餐饮业员工）面临着非常难以负担房租的情况。

堪培拉的Gungahlin区、Belconnen区、Molonglo Valley区、Weston Creek区和Tuggeranong区已经从“可接受”水平变成“中等无法负担”的水平。

该报告发现，由于疫情导致国际旅游业及学生需求的大幅下降，一居和两居住宅的租金更为便宜，这为单身人士、没有孩子的夫妻或小型家庭提供了更多喘息的空间。

然而，大型住宅租金上涨，使得需要三居室或需要更大型住宅的家庭压力加剧。

首都领地社会服务委员会（ACTCOSS）代理首席执行官克雷格·华莱士（Craig Wallace）表示，这种状况需要政府干预，包括全面实施首都领地住房战略（ ACT Housing Strateg）以及额外用于公共和社区的建成出租住房。

他说：“这需要ACT政府直接投资并调整相关方案，从而腾出更多土地用以提高负担能力，并减少社区住房供应商的成本和阻力。”

“我们的规划体系可以确保在设计阶段就融入社区设施、基础设施和交通连接，从而提高社区对新经济适用房开发的信心。”

华莱士先生表示，联邦政府应承诺为国家社会住房建设规划提供资金，促进联邦租金援助计划（Commonwealth Rent Assistanc），支持和扩大经济适用房租赁激励计划，从而增加更多住房供给。

2018年首都领地住房战略是一项为期10年、耗资1亿澳元的承诺，旨在提供400套额外的公共住房、翻新1000套，并提供200套社区住房。

ACT政府也在寻求建成出租的方案。ACT政府拒绝了释放更多土地以缓解价格增长的呼吁，并将矛头指向联邦税收安排。

该指数由咨询公司SGS Economics & Planning和慈善组织圣劳伦斯兄弟会（Brotherhood of St Laurenc）编制。

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.