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新州启动印花税改革,这与堪培拉有何不同?

Lottie Twyford 2022年6月27日星期一
NSW treasurer Matt Kean and ACT Chief Minister Andrew Barr

在印花税改革方面,新州财长Matt Kean和首都领地财长Andrew Barr的意见一致。图片:Lottie Twyford截图。

上周新州公布州预算案时,对于堪培拉居民来说,其中部分听起来较为熟悉。

新州现由自由党管理事务,其计划对房产相关稅制进行彻底改革,该计划与澳大利亚首都领地(ACT)政府十多年前首次启动的改革计划并无太大不同。

这两个州是目前澳大利亚仅有的两个计划用土地税取代印花税仅有的司法辖区。

新州首次置业者的变化有哪些?

从明年起,房产价格在$150万澳元以下,符合条件的首次置业者将可以选择缴交印花税,或每年缴纳土地税的方式购房,年度土地税为$400澳元加上0.3%的房产土地价值。

虽然本次变化将仅对首次置业者产生影响,不过新州财长马特·基恩(Matt Kean)表示此项变化是印花税改革“试水”迈出的“第一步”,这表明未来还将有更多变化。

“这将意味着将有更多新州居民可以更早地获得第一套房产,并在澳大利亚拥有自己的房子,”基恩先生谈到这项改革时说道。

据信,每年约有55,000人将能从该置业方案中受益。

目前,对于房价低于$650,000澳元的首次置业者的印花税豁免政策仍然有效,同时,$65万澳元至$80万澳元之间的房产仍可享有印花税优惠。

Housing Coombs

十年来,ACT政府一直致力于印花税改革。图片:Ian Bushnell。

首都领地的首次置业者有哪些优惠?

在首都领地(ACT)首次置业者已经享有优惠,购置房价低于100万澳元的置业者来说,大多数人享有免税优惠政策。

如购置房产价格超过此价格,置业者则享有税收优惠。

首都领地还有哪些印花税优惠政策?

继此前对堪培拉居民免除50万澳元以下期房的印花税政策,今年初,对于房价低于60万澳元的期房置业者,政府取消了印花税。

并且这条政策适用于所有置业者,而不仅仅是首次置业者。

但有关部门一直在致力于废除巴尔先生经常说的“低效税费”,其时间要长得多。

ACT政府从2012年开始进行了20年税制改革计划,待改革完成时,物业转让将不再征收税费。

自那以后,住宅的印花税税率一直在下降,取而代之的是市政费的上涨(在新冠疫情带来经济停摆之后,该费率涨幅上限被限制五年)。

2020年的一项分析表明,改革的前七年基本没有影响收入,并且有助于政府打造一个更高效且更具竞争力的经济环境,同时建立一个更加公平的税收制度。

市政费率上涨是过去三届ACT大选的热点议题,堪培拉自由党在每次大选被击败。


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从长期来看,新州政府对印花税如何规划?

新州州长多米尼克·佩罗特(Dominic Perrottet)自担任财政部长以来,一直在推动取消印花税相关措施。

最初,佩罗特先生提出一项方案,即新州80%的房屋可以选择每年缴纳土地税,所有置业者均享有资格(无论是否为首次置业者)。

当前的税制改革与初始愿景相距甚远。他之前曾指责联邦政府没有参与讨论,并提出他需要联邦的支持。

不过,此问题在未来将很可能会有进一步方案。

虽然新州反对党(工党)对这项最新的计划持反对态度,指责政府向家庭收取持续的年度税费。


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为什么(ACT)政府不喜欢印花税?

根据ACT政府:

  1. 印花税是低效的:会影响居民对购置住房做出非最优决定
  2. 印花税是不公平的:只由购房社区中的小部分人支付
  3. 印花税不是稳定的政府收入来源,因为这取决于房地产市场
  4. 对于首次置业者来说,印花税是一个巨大的财务阻碍

堪培拉自由党表示,居民同样不喜欢支付更高的市政费。

Original Article published by Lottie Twyford on Riotact.

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