28 November 2021

无利可图的繁荣,购房者和建筑商陷入完美的建筑风暴

| Ian Bushnell
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Molonglo山谷Denman Prospect的住宅开发。图片:Michelle Kroll。

在住房和基础设施建设繁荣期间,由于建筑商面对着日益增多的材料价格和劳动力短缺情况,堪培拉的新置业者们正面临着延误和价格上涨。

他们被警告说预计会出现超预算和延后完工的状况,而建筑商则看到他们的利润率正因成本的上升而消失。

业内消息人士称,这是一场完美风暴,原因是新冠疫情对全球供应链的影响,加上由创纪录的低利率推动的白热化的住房需求。

反映在现实中,我们看到建筑商试图确保供应,从而激烈争夺材料,同时报道称,置业者愿意支付更多费用,正在抢购房源。

一些建筑商正在修改甚至取消合同,从而在价格上涨的浪潮中保持优势地位,另外,有些建筑商则担心可能无法生存。

昆士兰州最大的住宅建筑商之一 Privium Group 也面临着无利可图的繁荣,面临2800万澳元的倒闭。

Master Builders ACT 的首席执行官迈克尔·霍普金斯(Michael Hopkins)表示,建筑行业正面临着价格飙升、交房延迟和劳动力短缺等严重问题。

霍普金斯先生表示,成员们报告说今年供应商的价格大幅上涨,在某些情况下甚至超过 30%。

“最初,我们听说木材短缺,然后是钢材短缺和价格上涨,”他说。

“但我们现在听说大多数建筑产品都在经历价格上涨和短缺,包括玻璃、窗户、绝缘材料以及木材和钢材。”


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这意味着新建和翻修将花费更长的时间,成本更高,他敦促人们与建筑商讨论这种情况。

霍普金斯先生说:“我们看到的是,这些成本的增加正在消耗着利润率,在某些情况下,使项目完全不可行。”

“这就是为什么我们对 ACT 政府上周推出的楼花销售限制提出批评,因为这表明政府不了解目前建筑行业正在发生的事情。

“在某些情况下,实际上需要回到绘图板,重新审视设计,也许寻求修改或新的开发方式才是合理的解决方案。”

霍普金斯先生说,封锁已经摧毁了小企业,现在他们正受到进一步打击。

企业倒闭可能不会立即发生,但到明年下半年,压力可能会将一些人逼到绝境,而且他们可能不仅仅是规模较小的企业。

霍普金斯先生说:“我们看到,从小到大,这正在影响所有的承包商。”

Michael Hopkins

Master Builders ACT首席执行官迈克尔·霍普金斯:“我们看到的是,这些成本增加正在消耗利润率,在某些情况下,使项目无法实施。”图片:文件。

他表示,行业正在与联邦政府密切合作,以确定和清除供应链的阻塞,并与ACT政府密切合作,以便了解这将对自己的基础设施计划产生的影响,以及当地建筑商正面临的问题。

霍普金斯先生警告道,由于全澳对技术工人的激烈竞争,以及封锁迫使许多建筑工人返回家乡,ACT非常容易受到劳动力短缺的影响。

他再次呼吁ACT政府增强对学徒工的支持。

他说:“我们也知道,在建筑学徒补贴方面,首都领地是所有州和领地中最低的。”

“我们非常担心,ACT 政府长期以来在培训和技能方面的投资不足将减缓2022年的经济复苏。”

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Civium房地产中介公司项目销售总监马特·尼科尔斯(Matt Nicholls)表示,他以前从未见过这样的情况。

他说,建筑商面临价格上涨的问题,例如钢材价格上涨了10%,混凝土钢筋价格上涨了20%,木材价格上涨了25%至30%,这些都不得不被体现在合同中转嫁给购房者。尼科尔斯先生说,有些人正在吸收他们所能吸收的东西,但其他人会蒙受损失。

他说,长达12周的延误加剧了这种情况——“当你持有土地时,这是一大笔钱”——平均而言,竣工时间会推迟三个月或更长时间。

“我认识一个建筑商,他在三四个月前为钢材和木材预付了费用,但他们仍在等待,”他说。

“我们正在与那些将发布推迟到明年2月的开发商们打交道,以确保他们能够获得足够的材料并继续前进。”

在堪培拉Whitlam新区,六个月前以110万澳元出售的房屋和土地套餐现在涨到了140万澳元。

尼克尔斯先生表示,在目前的情况下,客户和建筑商都必须做出一些让步。

人们希望随着边境重新开放,供应链将开始畅通无阻,但霍普金斯先生和尼科尔斯先生都预计这个问题将持续到 2022 年。

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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