29 April 2022

高租金,少房源:堪培拉房产行业质疑租金改革时机,包括最低标准

| Lottie Twyford
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正如最新的Anglicare快照所示,堪培拉的租金危机正在恶化,住宅空置率为0.4%。图片:Michelle Kroll。

随着最新的租金负担能力相关数据显示,堪培拉租房者的情况似乎不容乐观,尤其是领取联邦政府补助的租户。

与此同时,ACT政府正在提议进行一系列改革,以加强住宅租赁法,包括出租物业的最低标准。

但有些人担心这些改革并不能缓解当前对投资者和租房者造成严重影响的“完美风暴”。

根据Anglicare公司的最新报告,对于有两个孩子的夫妻而言(假设两人都领取JobSeeker补助,一个孩子在5岁以下,一个孩子在10岁以下),当前房产市场上仅有五套合适且可负担的房源。

对于领取育儿费的单亲父母来说,情况同样严峻。同样,这个市场上只有五个房源。

对于领取求职津贴(JobSeeeker)、青年津贴(Youth Allowance)或残障援助津贴(Disability Support Pension)的单身人士来说,目前根本没有可用的房产。

负担得起的租金通常不超过一个人收入的30%。

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ACT庇护所(ACT Shelter)的首席执行官特拉维斯·吉尔伯特(Travis Gilbert)表示,对于所有领取收入补助金的人来说,首都领地的私人租赁市场都是一个充满挑战的市场。

首都领地的空置率目前非常紧张,只有0.5%。吉尔伯特先生指出,空置率达到3%才能使“房东和租户之间的租赁市场达到平衡”。

ACT政府正在考虑进行一系列改革,其中包括防止房东无故终止租约,寻求规范制度并禁止租金竞标,以及为出租物业设定最低标准。

昨日有关部门公布了对租金改革的反馈,不同方面的问题收到了“不同的看法”。

Shane Rattenbury MLA Photo: Michelle Kroll Region Media

司法部长肖恩·拉滕伯里(Shane Rattenbury)表示,对租赁法的任何改革都将平衡租户和房东的权利和责任。图片:Michelle Kroll。

司法部长肖恩·拉滕伯里(Shane Rattenbury)表示,堪培拉每个人都应该有一个“安全可靠的居住场所”,并且所有改革都将平衡租户和房东的权利和责任。

“租户应该有权把租赁的房子变成自己真正的家。业主也应该有能力有效且公平地管理自己的房产,”他说。

ACT房地产协会主席兼The Property Collective物业管理公司的物业经理汉娜·吉尔(Hannah Gill)对这些观点表示同意。

但吉尔女士以及该行业的大部分人同时也担心,这些改革的实施方式会造成“意想不到的后果”。

“我们完全支持改革的原则,”她说。

“你希望人们拥有一个温暖、安全且有保障的家,但是当你要求一些老房子也提供这种服务时,就成本而言这将成为问题。”

“房东不会花大笔钱……他们会选择退出租赁市场并出售,因为现在市场很热。”

吉尔女士表示,从那里开始,这些房产更有可能出售给自住业主或开发商,而不是回到租赁市场。

“这是一个挑战,我们看到市场上的房源在减少……这将推高租金。”

吉尔女士表示,最重要的是,必须增加租赁市场供给。

政府的反馈还发现,最低标准应明确定义,并给出具体信息,以便容易确定合规性。

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汉娜·吉尔(Hannah Gill)是ACT房地产协会主席兼The Property Collective物业管理总监。图片:文件。

政府咨询后的报告显示,大多数反对取消无故驱逐的受调查者是房东或房地产经纪人。

吉尔女士表示,希望能为投资者提供一些帮助,让他们的物业达到新标准,但警告道,有些房产可能将无法满足需求,尤其是吸引学生和年轻就业者的集体住房。

此外,尽管ACT 政府已经承诺禁止无故驱逐房客,但吉尔女士表示,重要的是要有其他可替代选择。

“这已经是全澳最长的通知期了。房客提前六个月通知…你可以说这比八周通知要公平得多,因为业主想搬进来,”她说。

政府关于咨询过程的报告显示,大多数反对取消无故驱逐的受访者是房东或房地产经纪人。

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对于为出租物业支付的租金超过其广告价格的看法则更为复杂。

报告称:“一些房东和中介强烈反对阻止租户提供超过广告价格的房产,他们认为租金竞标是实现房产市场价格的合法手段。”

但租户倡导者强烈敦促禁止所有形式的租金竞标,并认为这是不公平的。

Original Article published by Lottie Twyford on Riotact.

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