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空置率趋紧,租金爆炸,行业警告堪培拉租房危机仍在加剧

Ian Bushnell 2022年4月19日星期二
New apartment building.

堪培拉公寓租金为全澳最高。图片:Michelle Kroll。

随着新工人和学生在年初涌入,堪培拉的租房市场情况通常会在三月有所恢复,然而,今年3月堪培拉的租房危机依然在持续加剧,并且行业警告称,情况只会变得更糟。

SQM Research房产数据研究公司的最新数据显示,3月份首都领地的空置率保持在令人窒息的0.5%,空置房产数量略有下降。 而租金价格仍在继续上涨,尤其是公寓租金。

去年同期,堪培拉有大约500套空置房产; 今年3月,空置房产的数量降到了350套左右,比2减少了28套。

在过去的12个月里,堪培拉独栋别墅租金飙升了16%,单元房租金飙升了13.2%。 过去一个月,独栋别墅租金略有下降(0.4%),平均租金为每周765澳元。单元房的租金上涨1.6%,平均每周租金为560澳元,为全澳最高。

首都领地的综合房产的平均租金为645澳元,也是全澳最高的。

March vacancy rates

图片:提供。

ACT房地产协会主席兼The Property Collective物业管理总监汉娜·吉尔(Hannah Gill)表示,人们仍在前往堪培拉工作,主要是在政府部门工作,而且新的联邦预算提高澳大利亚国防军的规模,以及总体上的国防和安全支出。

使租房紧张的情况加剧的是,更多国际学生正在或即将返回堪培拉。

“在上周,我接待了许多国防部门和外交贸易部(DFAT)的租户,”吉尔女士说。

“我们的房源已经非常少了,租金在上涨,人们不愿意付更多的钱,然后市场上需要租房的人就越来越多。在好转之前,这只会变得更糟。 ”


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吉尔女士表示,市场根本没有负担能力,越来越多的人将更多的收入用于租金。

她说,收入与租金的比率正在恶化,使许多租户面临租金压力。

“我们试图让租户控制自己的租金不超过年收入的30%,”吉尔女士说。

“然而,对于越来越多的人来说,即使是多人入住,现在的平均租金开支占比也在30%以上。人们不得不将更多的收入用于房租,因为大家别无选择。

“现在的租金收入比例维持在35%到40%之间,而之前则在20%到25%。”

March rents

图片:提供。

尽管在一月份的“疯狂”之后,开放看房的情况已经有所稳定,但吉尔女士每次在安排看房时仍然有不少于5到10人的团体,看房的需求非常强劲。

房屋需求依然旺盛,但数量太少,吉尔女士表示,面对不断上涨的成本,投资者将继续退出市场并实现巨额的资本收益。 这些房产将流向自住业主或开发商。

吉尔女士说,投资者将责任归咎于立法变化、土地税以及必须达到最低能效标准的影响,

“投资者说,他们花不起3万到4万澳元来升级房子达到最低标准,而是会在市场火爆的时候退出,”她说。

“最终,当你谈论堪培拉的老房子时,从能源效率的角度来看,将这些房子提高到最低标准的成本可能需要数万澳元——典型的家庭投资者没有那么多钱。”


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唯一的解决方案是大幅增加供应,但吉尔女士表示,短期内看不到任何缓解的迹象。

全澳的租赁市场也在恶化,空置率趋紧,租金呈爆炸式增长。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯多夫(Louis Christopher)表示,数据表明澳大利亚仍未处于危机的最严重时刻。

“我们认为,随着人们返回城市,至少澳大利亚偏远地区可能已经开始有所缓解,但这还没有发生。许多地方和乡镇的空置率为零,”他说。

“在这种环境下,无家可归者的数量可能会增加。”

但他表示,竞选活动中也缺乏解决住房负担能力问题的具体政策。

“显然,我们不会在一夜之间解决这个问题,但我确实希望各州和领地政府能够增加他们的租房援助计划,以缓解我们现在面临的租房紧急情况。”

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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