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堪培拉房东和房客间隐现债务危机

Michael Weaver 2020年6月2日星期二
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Many renters who negotiate a deferral on their rent will face a large lump sum post-COVID-19. Photo: Region Media.

 

根据议会委员会针对ACT政府应对新冠疫情的问询,如果ACT政府未能实施租金欠款的还款方案,那么越来越多的房客可能会面临支付给房东高额债务的风险。

驱逐房客的暂停期截止到7月27日,而对于如何偿还应付的租金债务方面,目前尚无框架性文件或政府提供的方案。

委员会于5月18日发布的中期报告表示,收到了来自ACT住房协会(ACT Shelter Association)和ACT租户联盟(Tenants’ Union ACT)对疫情期间租户因失业或工作时间减少而导致的租金债务的担忧。

此委员会由反对党领袖阿利斯泰尔·科(Alistair Coe)主持,建议ACT政府为租客和房东建立标准条款和权利文件,来帮助他们了解新冠疫情带来的变化。

ACT住房协会的执行官特拉维斯·吉尔伯特(Travis Gilbert)在向委员会提交的文件中说道,虽然许多人可以跟房东商议租金欠款的延期支付,但当房客们需要偿还这笔租金时,他们可能会在几个月内面临一次性支付一大笔巨额款项的情况。

ACT住房协会是一个独立的组织,是专为无收入或中低收入、受住房政策影响的人群提供战略性建议和倡导的机构。

吉尔伯特先生说,虽然政府对冲突解决服务中心(Conflict Resolution Service)提供资金支持,对于调解房客和房东的关系来说是一个良好的开端,但房客也需要理解房东的处境。

吉尔伯特说:“虽然有一些银行可能已经对抵押贷款的支付和其他款项的支付进行了延期,但居住在一处房产中却无法支付租金可能并不是一个优质的承租人。”

“这里将需要来自某些人、某些地方的财政援助,因为最终,有些人需要偿还抵押贷款的债务,而同时,有些人需要偿还房租的债务。并且,如果个人所有者或房客没有能力支付,将需要有人能介入其中。”

ACT租户联盟的委员会成员查理·福尔德(Charlie Faulder)在其呈文中说道,局势的困难取决于双方之间的利他主义。他说,一个简单的解决方法是,如果租户在暂停期间逐渐累积了欠款,出租人将不能寻求终止这些累积的欠款。

福尔德先生说:“这并不意味着房东不会得到他们的钱,这只是意味着租户将不会如同现在这般陷如困境。”

福尔德先生表示,虽然ACT租户联盟在今年4月1日被抽回资金,但该组织在拥护ACT内的租户方面依然在努力保持积极性。

他解释说,如果对《Residential Tenancies Act 1997 》进行修改 – 即禁止房东在暂停期间因拖欠房租而终止租期,那么房东仍然可以向ACT民事和行政法庭求助,以命令房客偿还租金。

ACT Greens的房屋发言人卡罗琳·勒·库特(Caroline Le Couteur)表示,虽然目前已经实行了短期的租金暂停措施,但仍有太多的堪培拉租房者在租房过程中吃了亏。

绿党担心,在暂停期结束之后,一些房客会发现自己负债累累。

勒·库特女士说:“我们认为政府应围绕合理的付款方案制定出明确的指导方针,以便更多陷入困境的租房者可以偿还欠款,而不是进一步陷入贫困。我们还可以使租赁变得更加灵活,从而支持而不是惩罚在疫情时期决定回来的租客。”

为避免业主和公司间出现问题而设立的ACT Owners’Corporation Network(OCN)表示,在疫情之前,利息和土地税的负担对于业主来说就很困难了,而现在的情况则更加严峻。

OCN的总裁加里·佩瑟布里奇(Gary Petherbridge)表示,联邦政府为降低土地税而采取的零星举措几乎看不到效果,并且,延迟支付利息对于本就已经无力承担的人来说并不是一个分担压力的好方法。

他说,ACT政府应允许提前释放由ACT Office of Rental Bonds所持有的押金,以便按比例地进行部分减租。然后,当租户有能力缴纳款项时,可以再补充其押金。

佩瑟布里奇先生说:“这样做对房东来说没有大的损失,同时对房客来说也不会产生一大笔欠款。”

立法议会于4月2日成立了专责委员会,用于监督ACT政府对新冠疫情的公共卫生突发事件的响应。

 

Original Article published by Michael Weaver on The RiotACT.

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