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堪培拉高企的房价开始出现疲态,高低端需求保持强劲

Ian Bushnell 2022年3月7日星期一
20 Scarborough St, Red Hill.

房产市场高端需求依然强劲:20 Scarborough Street, Red Hill以$465万澳元售出。图片:Blackshaw Manuka。

堪培拉房地产市场沸腾的热气似乎正在消退,随着更多的挂牌房源和越来越低的可负担性正在开始产生影响,2月份堪培拉的房地产价格增长开始放缓。

虽然房价仍在上涨,但与过去一年的疯狂态势相去甚远。与1月份1.7%的涨幅和去年12月份2%的年终涨幅相比,上个月,ACT地区所有住宅的总体涨仅为0.4%。

根据房地产数据公司CoreLogic的最新月度数据,过去一年以来堪培拉价格涨幅最大的独栋别墅,在上个月仅上涨0.3%。单元房和联排别墅的价格增幅稳定保持在1%,反映出买家正在转向更实惠的房产。

而在今年1月份,独栋别墅的价格上涨了1.8%;单元房和联排别墅的涨幅也达到了1.3%。


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堪培拉房地产市场的整体中位价格为909,379澳元,其中独栋别墅的中位价更是已经突破百万,高达1,031,410澳元,仅次于悉尼,位居全澳第二。单元房和联排别墅突破了六十万澳元大关,达到602,475澳元。

在过去的12个月里,堪培拉独栋别墅价格上涨了25%,单元房和联排别墅上涨了23%。

这吸引了更多卖家将房产挂牌拍卖,但随着买家变得更加挑剔以及开始拒绝过高的房价,卖家们可能不得不调整自己的预期。

拍卖结果显示,在上上个周六拍卖的96处房产中,总共售出了67处,清盘率为69.8%。

CoreLogic 房屋价值指数表。图片:CoreLogic。

此前四周,堪培拉的清盘率都保持在80%大关以上。根据SQM Research发布的数据,上周周六堪培拉将有92处房产挂牌拍卖,上周周中有37处房产挂牌。

虽然价格增长正在放缓,但高端市场仍然强劲。Red Hill的一处房产卖出了$465万澳元的价格,位居价格榜前10名。

这栋屡获殊荣的四居室豪宅由TT Architecture设计,位于Red Hill区的Scarborough Street街20号,占地1096平方米,于2010年建成。此前,在2007年,该地块上的朴素旧砖房以$110万澳元的价格售出。

Red Hill区的这栋豪宅由Manuka区Blackshaw房产经纪公司的马里奥·桑弗朗西斯科(Mario Sanfrancesco)出售,吸引了州际和国际人士的大量兴趣,但最终脱颖而出的是一位堪培拉买家。

高端市场的其余部分,主要来自市中心的城区,都超过了百万大关,Yarralumla区的房产售价接近$300万澳元。

CoreLogic公司显示,2月份全澳房价0.6%的增长率是自2020年10月以来的最低月度增幅,环比增幅低于1月份的1.1%,同比增幅更是远低于2021年3月2.8%。


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悉尼的房价自2020年9月以来首次出现负增长,2月价格变化为-0.1%。

随着2月份全澳范围内的待售房产总数比去年同期减少了13.3%,广告供应水平正在逐渐正常化。

CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,更多的房源选择已开始转化为买家的紧迫性降低,以及买家在谈判桌上的一些优势。他说,由于负担能力恶化、抵押贷款利率上升和与住房相关的情绪低迷,需求也开始出现疲软。

一段时间以来,房价的上涨速度也远快于一直处于低迷状态的工资。尽管澳大利亚储备银行(RBA)将现金利率保持在创纪录的低水平,但银行一直在调整利率以应对变化和通货膨胀。

但CoreLogic表示,国内和国际的开放边界应该会支持住房需求。改善经济状况和提高工资增长也应有助于为住房需求托底,并将不良房地产销售保持在最低水平。

在堪培拉,高薪的政府工作和本地的高消费往往使经济绝缘。价格增长可能会恢复到更正常的水平,但预计堪培拉的需求将保持强劲,特别是在高端市场和更实惠的中高密度公寓市场。

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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