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房产

澳大利亚10月房屋价格指数公布,堪培拉房价继续攀升!

Ian Bushnell 2020年11月5日星期四
Weston Creek

堪培拉房市需要更多独栋别墅出售。图片:文件。

由于政府对新住宅采取的刺激措施,以及春季资金充裕的买家购买堪培拉房地产市场上现有的房源,使得堪培拉的房价增长再次创下记录。

CoreLogic的最新数据显示,堪培拉10月份独栋别墅的价格上涨1.1%,房价中位数为$737,937澳元。季度上涨1.9%,全年上涨7.3%。而今年,独栋别墅的价值上涨了5.5%。

此外,上周末的拍卖继续延续了数量多、清盘率高的趋势,三处市中心内的房价突破了200万澳元大关。

据统计,堪培拉上周末有64套房屋上市拍卖,有57套被报告,其中46套有80%的清盘率并且价格中位数为$815,000澳元。


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排在前面的房产为位于Deakin区的71 National Circuit的房屋,售价$2,675,000澳元,其次是位于Yarralumla22 Gunn Street街上的房屋($2,605,000澳元),以及位于Reid区的20 Dirrawan Gardens($2,190,000澳元)。

除了拍卖之外,在堪培拉房市上价位较低、房屋状况良好的房子很快便能售出,房价范围在$400,000澳元至$600,000之间的房源仅需很短的时间便能吸引买家竞争。

此外,堪培拉的单元房的房价也在不断上涨,涨幅为0.7%,中间价为$462,367澳元,本季度涨幅则高达2.4%。总体来看,堪培拉房地产市场的房价涨幅为1%,本季度上涨1.8%,中间价$656,739澳元。

CoreLogic Home Value Index tables

CoreLogic发布的房屋价格指数。图片:CoreLogic。

联邦政府的HomeBuilder也在发挥作用,在9月份,向ACT的自住者发放新住宅的贷款增加了6.2%,不过此政策的整体影响仍将在市场中发挥作用。

虽然疫情带来的经济危机影响了悉尼和墨尔本这两大房地产市场,不过堪培拉凭借其坚实的公共部门就业基础、以及强有力的疫情控制措施,使得堪培拉的房地产市场一直保持着韧性。不过目前,房地产市场正形成泡沫,市场上需要新鲜的房源,尤其是独立房屋,来满足市场需求。

另外,在澳大利亚全国范围内,房价经历的连续五个月下跌之后,截至10月份,CoreLogic公布的全国房屋价值指数恢复了月环比正增长,涨幅为0.4%。

除了遭受第二波疫情打击的墨尔本之外,在过去一个月之内,澳大利亚每个首都城市的房价都有所上升,不过自宣布允许进行私人房屋检查以来,房市上的新房源数量激增,清盘率也有所提高,买家活动也正在复苏。

紧随堪培拉之后,房地产市场表现良好的是布里斯班、阿德莱德和霍巴特,涨幅均超过1%。


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CoreLogic的研究负责人蒂姆·劳斯(Tim Lawless)表示,10月份的数据显示,由于移民数量和国际学生人数的下降,独栋房屋和单元房的表现不同初见端倪。

劳斯先生说:“澳大利亚几乎有三分之二的单元房被出租,而租赁的条件已经削弱。尤其是在墨尔本和悉尼这两个重要地区的市中心城区,这些地区单元房的房源数量高。”

“由于低水平的投资活动、市中心相对较多的单元房房源数量、以及国际边境关闭的关键因素,这意味着在中期内,相对于独栋房屋而言,单位房将表现不佳。”

 

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.

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