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堪培拉4月房源骤减,但房价依然表现坚挺!

Ian Bushnell 2020年5月11日星期一
Aerial view of Weston Creek

堪培拉的房价,尤其是独栋别墅的价格依然十分稳定。图片:Region Media。

 

在四月份的房地产市场上,房源数量开始减少,不过从市场反映来看,疫情的限制下堪培拉的房价并未出现下行。

据CoreLogic的最新数据显示,虽然现在人们活动受到限制,但全澳范围内的房地产市场却表现出弹性。

有趣的是,CoreLogic的研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,到目前为止,房源数量的下降似乎让房产市场的价格绝缘,而并没有出现所担心的房价大幅下降的情况。

在堪培拉,房价依然坚挺,因为现在房源只能线上进行拍卖,房价只有大约0.1%的攀升,不过季度内仍保持1.7%的增长,房价的中位数也稳定在70万澳元以上。

在4月4日(周六)有92个房源供拍卖,但仅两周之后,房源适量下降到29个。尽管其中有在Bonython区超过100万澳元的拍卖记录。

总体来看,独栋别墅和单元楼房的总价持平,本季度增长了1.4%,同时房价的中位数为626,997澳元,因此房价仍然维持在次于悉尼和墨尔本之后,全澳范围内第三高的水平。

单元楼的价格下跌0.4%,价格的中位数为445,169澳元,这上一季度和全年的价格基本持平。

这些数据印证了代理商的观点,也就是堪培拉强有力的公共部门的就业基础将支撑房产市场,并且活跃在房产市场的人都是之前受到批准的买家。

 

Home value index tables.

由于只能进行线上拍卖,房源减少,所以堪培拉的房价依然坚挺。图片:CoreLogic。

 

不过,堪培拉的房价还是反应了全澳房价上涨的速度放缓的趋势,4月的增长减半,这也是自去年6月以来月度环比增长最少的一个月。

根据CoreLogic的估算,由于买家退到市场外,还有房源数量的大量减少,4月结算的销售额暴跌了约40%。

但是劳莱斯说,四月份房产市场的数据看起来非常有弹性,目前国家采取的一系列举措,已经可以看见抗疫初现成效,也可以期待进一步放松社交限制措施。

他说:“好消息是,澳大利亚有效的进行疫情防控,现在的状况比预期的要好的多。”

“开始恢复的经济活动可以提振消费者的精神,同样的也能让房产市场恢复活力。”

堪培拉房产市场出现弹性的一个关键因素是,银行对受疫情影响的不良借款者出台的缓和政策,比如延期还款。

 

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.

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