6 January 2021

2020年堪培拉房价稳健上涨,今年房产市场或继续保持强劲

| Ian Bushnell
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Weston Creek

2020年,独栋别墅房价增长是单元房和联排别墅的两倍。图片:文件。

CoreLogic数据显示,2020年,堪培拉成为全澳第二强劲的住房市场,房价上涨7.5%。全澳仅有达尔文(Darwin)房价上涨9%,超过首都。在首都地区,独栋别墅的价格增长比单元楼和联排别墅的价格高出了一至两倍。

CoreLogic最新报告显示,堪培拉独栋别墅的房价在2020年增长了8.5%,而单元房全年房价增长为4.1%。

在12月份,堪培拉整体房屋价格中位数为$678,765澳元,与此同时,独栋别墅的价格中位数为$762,608澳元,单元房为$467,977澳元。

目前,堪培拉住房市场仍然紧随悉尼和墨尔本之后,房价中位数保持在全澳第三。

墨尔本的房屋价格仍然比其在2020年3月的峰值低4.1%,此外,悉尼房屋价格需要再回升3.9%,才能超过其2017年7月达到的峰值。同时,珀斯和达尔文的房价分别比其在2014年的峰值低19.9%和25.7%。

结果显示,面对新冠疫情、商业活动和就业限制的影响,ACT地区的经济保持稳定。

不过,这也反映出房地产市场上没有足够的房源来满足需求,尤其是正在最后一个季度,代理商报告称令人满意的房产被迅速抢购。

投资者撤出市场对于单元房起到了减震作用,不过,这也让首次置业者们能在蓬勃的房地产市场获得立足之地,尤其是在联邦政府对新建筑的HomeBuilder补助方案之下。

在2020年的最后一个月,在圣诞和元旦假期之前房源逐渐减少,堪培拉住宅价格上涨了0.6%。

Home values December 2020

CoreLogic房屋价格指数。图片:提供。

此外,最后一个月,堪培拉的独栋别墅价格上涨0.7%,单元房价格上涨0.3%。

在全澳范围内,12月CoreLogic的全国房屋价格指数上涨了1%。这也是继四月至九月之间住宅价格下降2.1%之后,连续第三个月环比上升。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳斯(Tim Lawless)表示,2020年由于新冠疫情,成为交易空间面临空前波动以及房价下降的标志。

他说:“在3月和4月,住宅房产的销售量下降了40%,不过由于在下半年买家数量激增,使得2020年年底的销售量相比一年前增长了近8%。”

“虽然出现了波动,不过房价仍然表现出了显著的弹性,仅下跌2.1%,并在2020年最后一个季度强劲反弹。”

反弹的出现要归功于政府的支持以及创纪录的低利率。

由于居家办公以及新冠疫情的限制,引起了堪培拉居民们在首都地区之外更便宜的地方置业的兴趣,这使得周边房地产市场也获益。

劳斯先生说:“在过去的十年中,相对于首都地区而言,周边地区的房地产市场总体表现不佳,不过在2020年,由于需求大于供给,周边地区的房价飙升。”

由于对新冠病毒的逐步控制以及随后的经济复苏,今年3月政府补助到期时出现违约的可能性降低,不过正如我们当前看见悉尼和墨尔本爆发的疫情,此风险依然存在。

在房市稳健且暂无新冠疫情的堪培拉,2021年的房地产价格也许还将继续上涨,尤其是市场上没有充足房源的独栋房屋。

 

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.

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