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持续上涨!堪培拉房价表现强劲,ACT房地产市场迎来春天!

Ian Bushnell 2020年9月4日星期五
13 Galbraith Close, Banks

Woden区的Independent公司以121万澳元的价格出售位于13 Galbraith Close, Banks的房屋。图片:Independent Woden。

堪培拉的房地产市场已经进入销售旺季,迎来春天,并从周末强劲的房产拍卖来看,房价进一步上涨。

根据CoreLogic最新的月度数据显示,相比悉尼和墨尔本两大房地产市场的下跌,堪培拉的房产市场迎来了一波强势的上涨,8月份总体房价、独栋别墅、以及单元房的价格均上涨0.5%。

而堪培拉整体房价在本季度上涨1.3%,在过去12个月的涨幅达到了6.9%。

就独栋别墅的价格而言,本季度的涨幅为1.1%,年度增长7.9%,与此同时,本季度单元房的价格增长了1%,过去12个月的增长为3.6%。

从今年年初到现在的数据来看,虽然堪培拉的房产市场是艰难的一年,不过独栋别墅上涨4.1%、单元房上涨1.3%,而整体涨幅达到了3.5%。

上周末,有46处房源,清盘率达到了81%,而价格超过百万澳元的房源达到了13处。9处房产流拍,7处房产在拍卖前售出,8处房产价格未披露。

Aranda、Banks、Bruce、Duffy、Fisher、Franklin、Isaacs、Macquarie、Mawson、O’Connor、Waramanga、Weston和Yarralumla这些区吸引了超过一百万澳元的竞标价。

在Yarralumla区,位于8 Turner Place的一幢五室的房产以$2,582,000的价格售出,成为周末的最高价。

在8月26日,位于Crace区,56 Samaria Street街的房产以139万澳元的价格售出。

同比去年来看,在2019年第34周,只有23场拍卖,15处房源售出,清盘率为65%。

八月份的价格中位数为$1,025,500。

Home Values August

CoreLogic的房屋价格指数,彰显堪培拉房产市场实力。图片:CoreLogic。

来自Independent Woden区负责人马克·沃伦斯(Mark Wolens)表示,在优质房产、独栋房屋、或公寓的房源数量不充足的情形下,市场整体表现强劲。他表示,在拍卖当天的参与者和展览中,买家的人数众多。

Independent在周末以121万澳元的高价售出Banks区位于13 Gailbraith Close处的一间五室的房产,创下了此区的价格记录。

他说:“堪培拉是一个坚韧的市场,并将继续保持强劲。”

沃伦斯先生表示,低贷款利率以及较高的公共部门就业,也让现阶段更换房产变得相对容易。

他补充道,从Gungahlin地区到Tuggeranong地区的房产市场动力十足。

“堪培拉的每一个区人们都想居住。”

沃伦斯先生表示,政府的房屋建筑补助也正在帮助着新房产市场。

行业内一直认为堪培拉将会很好地摆脱新冠疫情之下的困境,另外,他也希望在今年3月和4月推出房市的人们现在能重返房地产市场。

相比之下,根据CoreLogic的报告,在疫情之下,全澳房价已经经历了第4个月的下跌,其八月份统计的房屋价格指数下跌了0.4%。

不过,下降的速度较过去两个月有所缓解,并且,八个首府城市中有五个城市在本月保持稳定或有所增长。

研究负责人蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)表示,全澳下跌较多的城市主要是墨尔本,在疫情期间,墨尔本的房价下跌4.6%。

此外,劳勒斯先生表示,由于全澳房源的数量进一步下降了11.5%,这也使得房价没有很大的波动。

但如果针对疫情的补助月底开始减少并且不良销售的数量增加,这种情形将会改变。

劳勒斯先生表示:“如果市场上活跃房源的数量上升至高于往年的水平,则可能表明卖家将需要提供更大的折扣才能出售房屋。”

总而言之,CoreLogic指出,由于疫情对不同地区的影响,不同地区的市场的表现正在变得不同。

在经济相对稳定、没有新冠病例的堪培拉,即使市场上优质房源存量略显不足,房屋市场仍表现健康。

 

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.

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