24 February 2021

堪培拉房价再创新高,公寓和联排别墅愈渐抢手

| Ian Bushnell
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The Oaks in Woden

Woden区的Oaks公寓。由于市场上独栋房屋的数量较少,对于单元房和联排别墅的需求正在上涨。图片:Michelle Kroll。

虽然通常在学校假期房地产市场较为安静,但从近期的数据来看,堪培拉房地产价格仍在继续飙升并创下新高,同时,买家对于单元房和联排别墅的需求正在攀升。

CoreLogic的最新月度数据显示,所有住宅价格均上涨1.2%,独栋房屋上涨1.3%,公寓上涨1%,在12月时仅上涨0.3%。

住宅价格的中位数为$686,524澳元,独栋房屋为$770,232澳元,单元房为$477,196澳元。

目前对于房地产买家来说,堪培拉的房价仍然为第三高的首府城市,仅次于悉尼和墨尔本。

一月份的拍卖有所减少,不过清盘率很高,与此同时,新房(尤其是单元房和联排别墅)的销售表现尤为强劲。

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在上周末,Ainslie区、Aranda区、Narrabundah区、O’Connor区和Wright区的独栋房屋均突破了百万澳元大关,而Gowrie区、Monash区、Latham区和Melba区这些区的房价则突破了$70万澳元。Coombs区的一个三居室联排别墅的要价为$59万澳元。

由于市场上的独栋房屋的房源很少、房价的上涨、再结合政府诸如HomeBuilder之类的激励措施,使得房地产市场的买家选择供应更充足的单元房和联排别墅市场。

CoreLogic Home Value Index Tables

CoreLogic房屋价格指数。图片:CoreLogic。

澳洲统计局(ABS)数据显示,与去年同期相比,2020年12月季度向自住者建造新住房的贷款数量增加了43.8%。

根据联邦住房部长迈克尔·苏卡(Michael Sukkar)的说法,截至12月31日,首都地区有1,371人申请了$25,000的HomeBuilder补助金用于购置新房产。

随着时间推移,虽然房地产需求将吸收预期房源的上涨,独栋别墅的表现或许会继续跑赢公寓,但相比其他首府城市而言,堪培拉的公寓及联排别墅市场要强劲得多。

堪培拉稳定的经济、强劲的就业市场以及没有疫情的现状,这些因素也加强了人们将这里作为避风港的认知,从而吸引投资者及工作者们来到首都地区。

新冠疫情和更多的偏远地区工作机会也推动了周边地区的住房需求,新南威尔士州周边地区所有住宅均增长了1.5%,并且独栋房屋价格则增长了1.6%,与此同时,悉尼地区则增长了0.4%。

房价创下历史新高已经成为全澳趋势的一部分,超越新冠疫情之前价格水平的1.0%,此外,CoreLogic指数相比在2017年9月的峰值要高出0.7%。

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CoreLogic研究总监蒂姆·劳斯(Tim Lawless)表示,内部迁移数据显示,现在越来越多的人离开悉尼和墨尔本,前往地方区域(Regional Area)。

他说:“人口增长趋势因海外移民停滞带来的需求冲击而进一步加剧。”

“由于一直以来,墨尔本和悉尼吸收了绝大多数的海外移民,因此这些大都市遭到的需求冲击最大。”

他表示,随着远程办公的盛行,其他促成这一趋势的因素则可能是:更易负担的住房、提升生活方式的机会、以及低密度的住房选择。

CoreLogic表示,整体而言,1月份的数据显示,基于经济复苏以及低利率持续,今年房地产市场的开局是稳健的,并为全年房价进一步上涨奠定了基础。新冠疫情的爆发仍然可能是一个持续的威胁,不过收紧贷款做法的可能性似乎很小。

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.

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