54万本地用户的阅读选择,用Aussie视角带你开启堪培拉新生活

堪培拉地区最大线上媒体RiotACT中文版,坚持发布权威、新鲜、值得信赖的新闻、生活和社区资讯。

Youthful, official, and trustworthy; the best online news, views, lifestyle, and community in the Canberra Region.

RiotACT 堪培拉

房产

面对合同大规模解约问题,堪培拉买家对3 Property Group提起诉讼

Ian Bushnell 2021年10月26日星期二
Residential construction

Throsby区的Vivace住宅开发项目。图片:Michelle Kroll。

堪培拉联排别墅的买家们正在将开发商3 Property Group告上法庭,理由是该公司试图撕毁合同,他们的律师称这将是一个试验案件。

Nelson & Hill Lawyers律师事务所常务董事内森·卡斯特(Nathan Kuster)表示,目前已经有10人联系了该公司,他们均购买了3 Property Group开发的四个期房项目——分别是Throsby区的Allegro项目和Vivace项目,Wright区的Debut项目,和Coombs区的Form项目。

买家表示,开发商3 Property Group正试图撤销合同,从而在堪培拉炙手可热的房地产市场以更高的价格转售这些房产。

Nelson & Hill 曾尝试集体诉讼,但最终选择单个案件分别受理,法庭则会在同一时间审理这些诉讼案件,并且做出裁决。

首先是74岁的Hon Teo Tee和他43岁的女儿Hyi Syim Tee,2018年8月,他们购买了Vivace项目的一套期房,并支付了$23,950澳元的押金。

根据他们10月15日向ACT最高法院提交的索赔声明,除了在2020年2月25日收到该公司律师通知将房产注册日期延长至2021年11月30日的信函外,父女俩再没有收到过来自3 Property Group的来信。最终,该公司在2021年5月3日再次联系他们,尝试行使合同的解约条款。

在给买家的信中,3 Property Group表示,由于审批延误,以及出于非可控原因无法施工超过 90 天,该公司正在解除合同。

Nelson & Hill将诉称,在这种情况下,根据 ACT 法律,3 Property Group的行为是非法的,而根据澳大利亚消费者法,这种行为是误导或欺骗行为,并且该开发商的行为不合情理且不具善意。

卡斯特先生表示,有很多判例法都讨论了撤销合同过程中必须满足的条件,同时,2019年新南威尔士州在类似情况下的判决也维护了买家的权利。

“寻求撤销合同的缔约方必须真诚行事,在这种情况下,有许多适用的公平原则,”他说。

卡斯特先生表示,公司没有对延迟交房提出任何建议,延长房产注册日期的决定也进一步证实了合同,这意味着他的客户们相信开发正在进行中。

申诉称,3 Property Group延迟获得相关批准、延迟房产注册和/或试图行使特殊条款9.1和10.1撤销权的行为,违反了合同的条款。

“特别是对于Vivace项目,他们曾两次试图延长房产注册的日期——一次是到11月30日,另一次是到第二年的5月22日,”卡斯特先生说。

“我们说这样做的行为是选择履行保护合同并确认合同,而随后试图反悔是一种不合情理的行为。”

索赔声明称,如果要行使撤销合同条款,需要满足明确的限制条件,迄今为止,3 Property Group所提供的材料中没有任何内容为使用特殊条件10.1提供充分的依据。

Residential construction

位于Throsby区的Vivace住宅开发项目仍在继续建设。

有证据表明Vivace项目的联排别墅正在以大幅上涨的价格出售和/或转售。

“很明显,在这种情况下,3 Property Group是在试图利用蓬勃发展的市场,提高销售价格,这是在ACT从未见过的,”卡斯特先生说。

Nelson & Hill律师事务所正在以延误、违约或违反澳大利亚消费者法的损害为由,向该开发商索赔$170,000至$220,900澳元,外加利息和费用;或在法院认定撤销有效的情况下,获得相同金额的赔偿。

卡斯特先生表示,即使这一行动成功,总检察长沙恩·拉滕伯里(Shane Rattenbury)仍必须立法取缔这种做法,并明确表示这是非法的。目前总检察长已告知其部门进行立法回应的研究调查工作。

卡斯特先生说:“考虑到新南威尔士州发生过的事情,我不认为我们可以绕开这个问题。”

自由党议员彼得·凯恩(Peter Cain)已准备了一项法案,他计划于11月9日提交给立法议会。

与2015年修订的新南威尔士州法律类似,该法案将修改ACT立法,让开发商在获得买方同意或最高法院命令的条件下才能解除合同。

上个月,Nelson & Hill律师事务所在最高法院提起诉讼,以阻止开发商3 Property Group出售Vivace项目的房产。

目前,该项目的开发建设已经开始并正在继续进行。

据信,在3 Property Group的开发项目中,可能有多达90人的合同被撤销,Adero Law律师事务所正在考虑集体诉讼。

人们仍在等待3 Property Group就此事发表评论,但董事杰米·法雷利(Jaime Farrelly)此前在社交媒体上发帖回应媒体报道称,该公司受到了不幸事件的打击,包括黑色夏季丛林大火、新冠疫情限制以及与建筑商的纠纷。

法雷利先生表示,供应链的延迟和成本的暴涨已经影响了其生产力。

他说:“排除其他因素,合同保护开发不会被诸如成本增加等问题损害,这是商业事实。”

法雷利先生表示,公司支持所有法律和法律改革,前提是所有受影响的各方都得到公平考虑。

“我们肯定承认,这对双方都带来了严重的问题,”他说。

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.

评论

回到顶端