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堪培拉Braddon和Gungahlin将推出两处“建成出租”开发项目

Ian Bushnell 2022年3月7日星期一
Evri Groups proposed Build to rent project

Evri Group房产开发集团位于Braddon区的“建成出租”项目渲染图。图片:Fender Katsalidis。

为了满足居民对出租住宅的需求,堪培拉将推出更多“建成出租”住房方案。近期,Braddon区447个单元的综合区项目和Gungahlin区一个95套住宅的改建混用项目提交了开发申请(DA)。

澳大利亚首都领地是全澳最紧俏的租房市场之一,房价和租金均在全澳最高水平;目前,ACT政府正在积极推行“建成出租”模式作为解决方案。

房产开发集团Evri Group于去年10月发布了其在Braddon区的开发方案,现已正式推进这项耗资1.51亿澳元、由Fender Katsalidis设计的全电力房产开发项目,该项目位于Northbourne Avenues大道和Wakefield Avenues大道的拐角处。

Evri Group表示这个项目为商业及住宅混用项目,将在占地10,663平方米的区域内规划建设三幢高层建筑,高度在25米至45米之间,这片区域现在是一座地面停车上和几栋建筑。

这三幢高层建筑中两幢将规划为住宅,底层将为商业零售空间(包括餐厅和酒吧),第三幢建筑将为写字楼。

Evri Group集团称,该项目的住宅部分将是堪培拉第一个真正的“建成出租”的方案。

其开发申请中表示,Wakefield Avenue大道(C楼)的建筑将均为住宅,地面层将有SOHO(小型办公室/家庭办公室)类型住宅和各种SOHO、一室、二室及三室公寓至10层(32米)。

中间的一幢13层高建筑(B楼)将设置主入口和大堂礼宾,同时底层将为联合办公和商业租赁物业,上层将为住宅物业。

Northbourne Avenue corridor

沿着Northbourne Avenue大道的项目渲染图。图片:Fender Katsalidis。

最南边的第三幢建筑(A楼)将为一栋六层的商业建筑。

楼A和楼B将向东方向降低高度,以尽量减少对相邻住宅的遮挡,这里将有公共屋顶花园和狗公园。

另外,这里还将设有住户及公众的共享设施,包括健身房、游泳池、游戏室和多功能厅。

这里将有10米至13米的高度差,建筑物间的间隔足以建设一个中心广场、开放空间和步行通道。


更多阅读:堪培拉高企的房价开始出现疲态,高低端需求保持强劲


该区域的30%面积将具有透水性,可以种植84棵树,另外还有52棵树将被保留。40棵将被移除。

Evri Group方案显示,四层的地下室将为住户提供480个车位,车位数量少于要求,主要原因是该项目靠近轻轨。

方案中还有68个车位作为住户和商业共享停车区,这片空间没有进行分配,因此综合区的商业员工可以在白天使用,反之这里的居民可以在晚上使用。

方案中还有商业自行车设施(End-of-Trip)的规划,方便使用公共交通的居民。

用户可以从Lowanna Street街和Wakefield Street街进入,出口通往Northbourne Avenue大道,垃圾车也将使用此出口。另外,Wakefield Avenue大道和Lowanna Street街之间还将规划一条内部车道,并使用交通疏导措施,另外还有设置一条服务车道将Lowanna Street街和Northbourne Avenue大道连接起来。

此外,Northbourne Avenue大道沿线还将规划一个走廊,用于卸/取货,尤其是用于商业租赁。

Proposed Amici building in Gungahlin

HPI开发公司在Gungahlin区规划的Amici建成出租项目。图片:Kasparek Architects。

在Gungahlin区,对于Camilleri Way路的Amici大楼,HPI房产开发公司的希望对其已获批准的开发申请进行修改,从而将该混用项目转为“建成出租”模式。

该开发公司希望将商业和零售部分分离开来,并将住宅部分由58户增加到95户。

HPI公司表示,堪培拉出现了几年的销售缓慢和房地产市场动荡之后,他们正在对长期租房需求进行响应。

对于此开发申请修改的反馈将于3月9日截止,Evri Group开发申请的反馈将于3月22日截止。

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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