公寓的租金正在上涨。图片：文件。
堪培拉的房屋租赁市场再次紧缩，根据数据显示，6月份房屋的空置率下降至1.1％。而Tuggeranong、Gungahlin、Belconnen为最难租房的区域。
根据SQM Research的最新数据，虽然堪培拉独栋房屋和单元房的租金持续下降，但总体而言，堪培拉仍然是全澳首府城市中，租金第二高的城市。
由于从三月份起，澳洲开始采取一系列的限制措施进行疫情响应，导致原先专注于短租市场的Airbnb业主，开始纷纷转战长租市场，因此在之前的疫情期间发现有更多的房源流入租房市场；
但从6月之后，全澳各州开始逐步进入解封阶段，有部分州的边界重新开放，租房市场的情形似乎又开始向疫情之前转变。
首都地区6月份房屋的空置数量为731个，低于5月的880个（空置率为1.3%），这一比率与去年同期相同，不过当时的空置数量为847个。
房客寻找房屋（尤其是单元房）的最佳地区是在堪培拉的内城区。
大部分空置的房屋位于内南区（182个）和内北区（281个），这一数据也反映出在这两个地方有大量的楼房正在修建。另外，这两个区的空置率分别为1.3%和1.9%。
而Tuggeranong区的空置率最低，仅为0.4％，空置的数量也是最少的，为35个。
Weston Creek地区的面积较小，因此空置的数量也较少，为39个，不过这里的空置率为1.3%略高于堪培拉整体的空置率。
Gungahlin区的空置率为0.6%，空置数量为65。
此外，Belconnen区的房源数量也较为紧张，空置率0.8％（111个空置数量）。Woden Valley有59个空置，空置率为1.1%。
截至7月12日，独栋房屋的平均租金为每周$617，相比上个月下降了0.7%。
首都地区租赁指数。图片：SQM。
但是，单元房在本月却上涨了1%，同比上涨2.2％，平均租金为每周$471，这一数据，反映出了现行市场上对于这种更经济住宅的需求量的增加。
SQM Research的数据显示，全澳的租赁住房空置率从5月份的2.5％下降至6月份的2.2％。
而相比去年同期，全澳的空置率略高，为2.3％。另外，数据显示，所有首府城市的空置率在一个月内都有所下降。
截至7月12日，首府城市的独栋房屋的租金下降了3.1％，单元房租金下降4.5％，独栋房屋的要价为每周$534，单元房为每周$421。
SQM Research总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，突然出现的空置率下降是因为Airbnb的业主又放弃了长租市场，转而回到原本的短租市场，尤其7月处于学校假期，并且部分州的边界开始逐渐开放。
“从数据来看许多首府城市的租金下降，这表明租赁市场依然疲软。”
“我们预期在2020年或直到国境重新开放之前，澳大利亚的租赁市场可能仍然会处于疲软状态。”
不过堪培拉似乎看起来有些例外。虽然独栋房屋的租金正在下降，但依然维持在全澳首府城市第二高的租金水平。
Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.
