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堪培拉租房市场房源收紧,公寓租金上涨,平均租金稳居全澳第二!

Ian Bushnell 2020年7月24日星期五
Unit rents

公寓的租金正在上涨。图片:文件。

堪培拉的房屋租赁市场再次紧缩,根据数据显示,6月份房屋的空置率下降至1.1%。而Tuggeranong、Gungahlin、Belconnen为最难租房的区域。

根据SQM Research的最新数据,虽然堪培拉独栋房屋和单元房的租金持续下降,但总体而言,堪培拉仍然是全澳首府城市中,租金第二高的城市。

由于从三月份起,澳洲开始采取一系列的限制措施进行疫情响应,导致原先专注于短租市场的Airbnb业主,开始纷纷转战长租市场,因此在之前的疫情期间发现有更多的房源流入租房市场;

但从6月之后,全澳各州开始逐步进入解封阶段,有部分州的边界重新开放,租房市场的情形似乎又开始向疫情之前转变。

首都地区6月份房屋的空置数量为731个,低于5月的880个(空置率为1.3%),这一比率与去年同期相同,不过当时的空置数量为847个。

房客寻找房屋(尤其是单元房)的最佳地区是在堪培拉的内城区。

大部分空置的房屋位于内南区(182个)和内北区(281个),这一数据也反映出在这两个地方有大量的楼房正在修建。另外,这两个区的空置率分别为1.3%和1.9%。

而Tuggeranong区的空置率最低,仅为0.4%,空置的数量也是最少的,为35个。

Weston Creek地区的面积较小,因此空置的数量也较少,为39个,不过这里的空置率为1.3%略高于堪培拉整体的空置率。

Gungahlin区的空置率为0.6%,空置数量为65。

此外,Belconnen区的房源数量也较为紧张,空置率0.8%(111个空置数量)。Woden Valley有59个空置,空置率为1.1%。

截至7月12日,独栋房屋的平均租金为每周$617,相比上个月下降了0.7%。

June rents

首都地区租赁指数。图片:SQM。

但是,单元房在本月却上涨了1%,同比上涨2.2%,平均租金为每周$471,这一数据,反映出了现行市场上对于这种更经济住宅的需求量的增加。

SQM Research的数据显示,全澳的租赁住房空置率从5月份的2.5%下降至6月份的2.2%。

而相比去年同期,全澳的空置率略高,为2.3%。另外,数据显示,所有首府城市的空置率在一个月内都有所下降。

截至7月12日,首府城市的独栋房屋的租金下降了3.1%,单元房租金下降4.5%,独栋房屋的要价为每周$534,单元房为每周$421。

SQM Research总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,突然出现的空置率下降是因为Airbnb的业主又放弃了长租市场,转而回到原本的短租市场,尤其7月处于学校假期,并且部分州的边界开始逐渐开放。

“从数据来看许多首府城市的租金下降,这表明租赁市场依然疲软。”

“我们预期在2020年或直到国境重新开放之前,澳大利亚的租赁市场可能仍然会处于疲软状态。”

不过堪培拉似乎看起来有些例外。虽然独栋房屋的租金正在下降,但依然维持在全澳首府城市第二高的租金水平。

 

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.

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