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反对党住房事务发言人表示,ACT政府的政策导致住房市场危机

Ian Bushnell 2023年1月28日星期六
mark parton

反对党住房事务发言人马克·帕顿(Mark Parton)表示,政府必须支持租赁市场和在社区住房供应商。图片:Ian Bushnell。

反对党住房事务发言人马克·帕顿(Mark Parton)表示,ACT政府的政策给房地产市场制造了一个风暴环境,被迫让更多人离开私人租赁市场,转而进入本就已经不堪重负的公共住房市场。

他对生产力委员会(Productivity Commission)最新数据进行评论,数据显示,虽然政府实施了更新计划,但首都领地的公共住房问题进展甚微。

政府服务报告称,截至 2022年6月30日,ACT公共住房的数量为10,744套,这是自2013年以来的最低水平。

等候名单上有3059人,大家在能入住房屋之前需要9个月到18个月的时间。

空置房屋的平均周转时间为89天,仅次于北领地,在全澳处于第二长的时间。


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多年来,堪培拉一直处于租房危机的阵痛之中,租房者支付着全澳最高的租金,租房的竞争非常激烈。

很多中低收入人群在私人租赁市场中只能勉强维持生计,同时还有很多人转而申请公共住房,并且需要面临漫长的等待。

帕顿先生表示,房屋的周转率和空置率情况着实令人担忧,虽然政府对更新的计划发表了言论,但公共住房的数量也在持续下降。

“我跟部长谈到此问题时,她说这只是这个时间点的数据。但这个时间点好像已经持续了有七年的时间,并且仍在继续,他们一直在说房屋数量会增加,但是没有,”他说。

“我们还看到一些数据表明,家庭真的很难申请到公共住房。”

帕顿先生表示,这一切都是政府造成的。

他说:“自由党所提到的可能遇到的问题都在发生,首都领地的数据真实地反映了本地正面临的问题。”

“这反映了政府在这个问题上的处理事失败的,我们看到的是工党绿党政策的结合,这给住房负担能力和租赁危机制造了一场完美风暴。”

帕顿先生指出,政府的土地供应方式、费率、住宅租赁立法的变化以及社区住房供应存在缺失。

“他们没有释放出充足的土地来建造独立住宅,从而推高了各种住房的价格,”他说。

“我们讨论的是不断上升的利率和土地税制度。我们讨论的是住宅租赁立法的不断调整,这迫使投资者退市,缩小租赁市场的规模,我们还讨论这届政府的无能或缺乏提出真正解决方案的意愿。”

帕顿先生表示,最新拟议的《住宅租赁法》修改旨在提高出租物业的能源效率和减少账单,政府称这是为了考虑租房者,但这样做会适得其反。

“这将让更多投资者退出租赁市场,”他说。“这还将进一步缩小私人租赁市场的规模,并产生更多无家可归者。”


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帕顿先生还没有准备好透露堪培拉自由党将如何解决此问题,但他表示,扩大私人市场的相关政策和社区住房供应商将是部分解决方案。

他说:“今天我无法宣布一项全面的住房政策,但可以向大家保证,在堪培拉自由党的领导下,租金将下降,相比当前的政府,我们将提供更多的小型社区和经济适用住房。”

他表示,政府必须尽可能让私人租赁市场有效运作起来。

他说:“不过也必须更加依赖社区住房供应商,因为我们迫切地需要这方面的支持。”

社区部门表示ACT政府的方式是失败的,并呼吁联邦政府采取紧急行动。

一份联合声明表示, ACT社会服务委员会(ACTCOSS)和ACT庇护所(ACT Shelter)敦促两个政府能够采取更多措施,来增加社会住房的供应量,并要求联邦政府增加收入支持,比如将联邦租赁援助资金增加一倍。

“ACT政府必须立即采取行动,授权我们的社区住房供应者们通过获得财政支持和可负担土地来建造更多房屋,以便各类收入等级的堪培拉居民都能拥有安全的家,”ACT社会服务委员会首席执行官杰玛·基伦(Gemma Killen)博士说。

ACT政府发言人表示,政府正在采取行动,到2024-25年将翻新1000处房屋并至少增加400处住宅,从而满足整个首都领地的公共住房需求。

该发言人表示,由于新冠疫情的影响和持续的生活成本压力,过去的一年里公共住房等候清单上的人数持续增加。

政府计划在首都领地增加大约30,000套住房,将包括更多公共住房、更多社会住房、更多可负担出租物业、更多城市填充开发项目,以及更多绿地开发项目。

此外,政府还鼓励投资者建造更多的出租物业来增加未来几年的房源供应。

Original Article published by Ian Bushnell on Riotact.

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