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ACT政府印花税减免范围扩大,60万澳元及以下期房免印花税

Lottie Twyford 2022年3月16日星期三
Apartments and townhouses

ACT政府已将印花税减免范围扩大到不超过60万澳元的期房。图片:Michelle Kroll。

ACT政府进一步扩大了印花税减免幅度,买家购置不超过60万澳元的期房将能省下超$15,000澳元。

去年,堪培拉免除50万澳元以下期房的印花税,这项优惠政策就在此基础上建立。ACT首席部长兼财政部长安德鲁·巴尔(Andrew Barr)表示,随着政府对“低效税收”进行大规模改革,进一步的年度调整正在进行中。

巴尔先生表示,堪培拉经历了一段房价快速增长和创纪录的低利率时期之后,很多人无法进入房产市场,该措施旨在帮助这些人群缓解部分经济压力。

他说:“在供应端,该政策也释放出信号,鼓励建设更多60万澳元以下的房产。​​”

虽然适用新政策的房产数量可能看起来很低,但巴尔先生明确道,在Tuggeranong、Woden、Belconnen、Gungahlin和Molonglo Valley等地区“有适用的房产”,比如这些地区的联排别墅和单元房。

“但我们还希望看到更多,这是该措施针对……新住宅的一个原因。所以这不是为了鼓励大家争夺现有的住宅存量,而是需要建造新住宅,”他解释说。

“这也是向房地产行业发出的一个非常强烈的信号,即我们需要建造更多住宅。”


更多阅读:增加土地供应能解决堪培拉的住房问题吗?


除了针对首次置业者之外,巴尔先生还希望该政策能惠及养老金领取者和大房换单元房的家庭,进而惠及寻找更大房产的增长型家庭。

他表示这是经济学家所描述的“分配效率”。

巴尔先生解释道:“我们可以让处于各个生活阶段的居民找到更加合适的房产。”

这包括从一居室搬至两居室的年轻群体,或是希望将大房换成小房,同时仍留在本地的年长群体。

不过,有人呼吁政府采取更多措施来满足首都领地的住房需求,尤其在最近的一次投票中,仅71个地块就收到了超过12,300份意向登记

Michael Hopkins

MBA ACT首席执行官迈克尔·霍普金斯(Michael Hopkins)表示,政府还需要对购买独立屋空地削减印花税。图片:Region Media。

Master Builders ACT(MBA ACT)建筑商协会首席执行官迈克尔·霍普金斯(Michael Hopkins)表示,虽然他对政府扩大减税政策感到高兴,但这仍不足以满足居民对经济适用房的需求。

他说:“为在新住宅房产市场上提供公平的机会,所有自住置业者的印花税都应削减,包括用于独立住宅的空地。”

霍普金斯先生表示,政府还限制了独立住宅空置居住用地的供应,导致其价格大幅上涨。

霍普金斯先生指出:“为独立住宅提供充足可负担土地供应,应当是政府的首要任务,而削减印花税将能立即缓解购买压力。”

巴尔先生此前曾对要求政府释放更多土地以解决住房问题的呼吁进行回应,他在本周初(3月15日周二)表示,问题在于堪培拉根本不可能永远向外扩展。

“这里有明显的地理界限,我们不能在我们的集水区开发(这太疯狂了),而且伴随着无尽城市扩张的相关成本巨大,”他解释道。


更多阅读:2021年7月1日起,堪培拉免除50万澳元以下期房的印花税


堪培拉自由党将巴尔先生的公布描述为“纸上谈兵的政策”,但不会让任何人受益。

反对党领袖伊丽莎白·李(Elizabeth Lee)表示,鉴于大多数首次置业者已经免缴印花税,这项政策不太可能为很多人带来实际影响。

“我们所呼吁的是,让(ACT政府)认真考虑人们对住房可负担能力的巨大担忧。我们知道,堪培拉居民希望在住房方面可以进行选择,而不仅仅是高层、多户型公寓,”李女士说。

但是,巴尔先生表示,扩大印花税减免政策是政府解决住房问题的其中一种方式。

他表示,其他方式还包括继续吸引建成出租住房的投资、与社区住房部门合作开展低于市场价的出租项目,以及增加公共住房和翻新项目的交付。

印花税减免新政策将于2022年4月1日起生效。

Original Article published by Lottie Twyford on Riotact.

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