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房产

澳国立ANU附近兴建16层公寓,将成为堪培拉首个“建成出租”项目,专供学生租住!

Ian Bushnell 2020年8月31日星期一
Moore and Rudd streets in Civic

在堪培拉市中心的Moore街和Rudd街的拐角处计划兴建一幢专门供学生住的宿舍。图片:Antoniades Architects。

据悉,位于澳大利亚国立大学(Australian National University ANU)附近的一幢16层住宅的项目已经获批。此项目将成为ACT首领地内首个“建成出租(built-to-rent)”项目,并将在新型管理方式下以仅供学生住宿的学生公寓模式运行。

堪培拉城市规划局(Canberra Town Planning)已经为WH Moore Trust(由新加坡开发商Wee Hur设立)提交了一份修改后的开发申请,此开发商在澳大利亚的大学附近运营着数家专门建造的学生公寓楼。

此项目初始的规划是在Moore和Rudd streets的拐角处提供短期住宿和学生宿舍分开的住宿,包括369个商业住宿单元、商铺、地下停车场、标志牌以及相关设施。

此项目主要的目标市场为专业人士和国际学生,并且这里将提供较少的停车位,因为预计这里的住户的主要出行方式为步行或骑自行车出行。

虽然新冠疫情对国际学生市场(尤其中国留学生市场)造成的影响,不过此项目仍然计划是“只住学生”的模式。

虽然位于堪培拉市中心西针对学生市场的“一城山-One City Hill”项目受到了疫情的冲击,不过此项目和位于Braddon区的另一个开发项目仍然对长期的学生市场的实力保有信心。

据悉,该项目的支持者们希望能大力增加住房和床位的数量,重新调配内部设计改进公共空间,包括,出于安全因素考虑移除屋顶区域、并调整外墙和阳台区域。

预计,此大楼将有674间单床或双床房,并将总床位数量从602张增加到733张。

另外,项目的修改还包括,将此前分开的表里设施合并,并在整栋建筑的各个楼层创建额外的公共区域,包括在一层为居民和住户提供一个更大的中央会议场所。

开发申请中表示,与此前独立的公共空间相比,经过修改后的公共空间将为住户提供更多的多样性,并将向所有居民开放。

并表示,虽然空间面积总体上来说减少了,但居民的舒适度将提高。

根据最初的开发申请方案,此建筑将包括私人用餐区域、咖啡馆或零售区域,影院和游戏区域、健身房、图书馆、学习空间及休息室。

虽然由于废品管理要求和变电站搬迁使得地下的布局发生改变,不过停车位的数量仍然保持不变-前方案中只有7个汽车车位(其中5个将用于汽车共享计划,另外2个作为员工车位)和7个摩托车车位。

而自行车车位的数量将从原来的110个增加到300个。据交通报告称,这种位于市中心的房产项目将吸引没有私家车的国际学生入住,因此增加了床位的数量而不需要增加更多的停车位。

这种为学生提供住宿的模式将类似于“建成出租(build-to-rent)”的模式。最初的开发申请中表示,住户将与住宿提供者签订入住协议,而不是与房东或房产中介签订租赁协议。此开发项目将有一个现场团队来管理租赁、解决日常租赁问题、建筑物的维护和管理、以及其他相关服务。”

此地点是一个四层楼的建筑,需要进行拆除。

 

翻译:Laura Liu

Original Article published by Ian Bushnell on The RiotACT.

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